Lorentzkade 492313 GD LeidenProfessorenwijk-West

In de Professorenwijk aan de prachtige Lorentzkade gelegen ruime jaren ‘30 woning met voor- en achtertuin en veel uitstraling door de vele authentieke details. Deze sfeervolle woning beschikt over een royale woonkamer, 5 slaapkamers, een waskamer, een ruime bergvliering en een terras op de 1ste verdieping. De woonkamer heeft een originele serre met glaswand met afsluitbare schuifdeuren. Vanuit de serre is er via openslaande deuren toegang tot de diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met stenen schuur en houten geïsoleerd tuinhuis. Deze woning ligt op een van de mooiste plekjes in de rustige Professorenwijk, aan een brede kade met uitzicht op veel groen en water. Ligging nabij buurtwinkels, scholen, hockey- en tennisvelden, park Cronesteyn, uitvalswegen (A4/N11) en NS Station Lammenschans om de hoek. Op slechts enkele fietsminuten staat u in de historische binnenstad met de vele terrasjes, musea, winkels en restaurants. Kortom een ruime bijzonder sfeervolle woning op een prachtige locatie. Bekijk ook de bezichtigingsvideo. Indeling: Begane grond: Via de voortuin toegang tot de authentieke entree met vestibule met granito vloer en meterkast. Achter de originele glas-in-lood scheidingswand en de kleurrijke glas-in-lood deur bevindt zich de gang (met originele granito vloer), toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en brede trapopgang (met trapkast) naar de 1e verdieping. Originele gemarmerde wandtegels in vestibule en gang. De ruime woon/eetkamer heeft een erker, twee originele marmeren schouwen, een inbouwkast en is extra lang door de originele serre met glazen serrewand en afsluitbare schuifdeuren. De openslaande deuren geven toegang tot de beschut gelegen diepe tuin (Z/W) met een stenen berging en een houten tuinhuis, beide met elektra. De tuin heeft een achterpad dat eindigt bij dit perceel, waardoor privacy is gewaarborgd. De hele woonkamer en serre zijn voorzien van een prachtige massief eiken visgraat parketvloer met lijst. De gesloten Miele keuken is voorzien van afzuigkap (2020), oven/gasfornuis, afwasmachine, close-in-boiler en een vaste originele houten buffetkast. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. Het separate toilet is gemoderniseerd met behoud van de originele jaren ’30 wandtegels. 1e verdieping: Overloop met originele brede trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De twee grote slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten en originele marmeren schouwen. De slaapkamer aan de achterzijde geeft via openslaande deuren toegang tot het zonnige terras. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker en een kleurrijke glas-in-looddeur. Derde, kleinere slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer heeft grotendeels de originele jaren ’30 wandtegels, een ligbad, een dubbele wastafel, een douchecabine en een designradiator. Het separate toilet is gemoderniseerd met behoud van de originele jaren ’30 wandtegels. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een waskamer. Door de aanwezigheid van twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde is er extra ruimte en licht gecreëerd. Alle kamers hebben bergruimte met schuifdeurtjes (knieschotten). De kamer aan de voorzijde heeft ook een ruime inbouwkast. De waskamer geeft met een vaste houten trap toegang tot de bergvliering. 3e verdieping: De ruime bergvliering biedt de mogelijkheid tot opslag van veel spullen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 175m2 - Externe bergruimte 18m2 (berging, tuinhuis) - Overige inpandige ruimte 9m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 9m2 - Inhoud 650m3 - Perceeloppervlakte 193m2 - Bijna alle originele jaren’30 details aanwezig in de gehele woning o.a. glas-in-lood ramen en deuren, granito vloer, paneeldeuren, marmeren schouwen, erkers en authentieke wandtegeltjes - cv-ketel HR, merk Remeha, bouwjaar 2023 - Meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar - Dakkapellen met nieuwe dakbedekking EPDM (2023) - Schuttingen 2018 en 2019 - Schilderwerk buiten voor- en achterzijde 2019 - Schilderwerk binnen 2019-2021 - Nieuw houten tuinhuis 2023 - Volledig dubbelglas, glas in lood met voorzetramen (behalve in boog rond voordeur) - Dakisolatie glaswol, kruipruimte geïsoleerd met kunststof schelpen, tuinhuis geïsoleerd - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.