Lusthoflaan 152316 HW LeidenNoorderkwartier

Aan de rand van het centrum ligt deze charmante woning met compacte achtertuin op het westen! De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, dichte keuken, nette badkamer en twee ruime slaapkamers. De woning is verder voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. Een karakteristieke woning met veel sfeer én comfort, u zult zich hier snel thuis voelen! De woning is gelegen op een gewilde locatie, net buiten de singel. Even een hapje eten, borrelen, naar de sportschool, boodschappen doen of varen door de grachten: het kan allemaal in de historische binnenstad op een steenworp afstand van de woning. Met Station Leiden Centraal op korte fietsafstand bent u snel met de trein onderweg door het land. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen (A4/A44) die tevens in een goede verbinding staan met steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Indeling van de woning: Begane grond: U betreedt de woning via de hal met meterkast, toilet, trapkast en trap naar de eerste verdieping. De hal biedt verder toegang tot de woon-/eetkamer en de keuken. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van houten vloer en via de openslaande deuren loopt u ook nog eens zo de tuin in! Grote raampartijen zorgen voor uitstekende lichtinval! De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het realiseren van uw droomkeuken. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Middels een trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de Cv-ketel. Op deze verdieping zijn een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers gesitueerd. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is opgedeeld in een werk- en slaapgedeelte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk ruim en beschikt over een dakkapel. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tuin: De compacte en sfeervolle stadstuin met vrijstaande houten berging bestaat uit een terras op het westen en is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en vanuit de keuken. Dankzij de openslaande deuren in de woonkamer kunnen binnen en buiten op een aangename wijze worden samengevoegd en kunt u heerlijk genieten van de zon! De bijzonderheden van deze woning: - knusse, karakteristieke woning; - ruime doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - 2 slaapkamers; - stadstuin/plaats op het zonnige westen; - vrijstaande houten schuur in de achtertuin; - centrum op loopafstand; - parkeren met vergunning of betaald parkeren; - de woning is volledig voorzien van dubbel glas; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2023). Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.