Maredijk 622316 VN LeidenStationskwartier

'SNOEPJE VAN DE WEEK!' Gelegen in een van de meest kenmerkende straatjes in de wijk, aan de Maredijk, ligt deze fijne eengezinswoning op EIGEN GROND! Een ideale starterswoning maar ook zeker een droomhuis voor een jong gezin. Je woont hier heerlijk rustig maar ook stads, met de vele voorzieningen direct bij de hand waaronder een prachtige speeltuin voor de jonge kinderen in de wijk. De Maredijkbuurt zelf heeft een prettige, gemoedelijke sfeer die zeker bijdraagt aan het woongenot. Vanuit de woning loop je binnen een paar minuten naar het centrum van Leiden. Het LUMC, de universiteit, diverse musea, scholen en sportgelegenheden zijn eveneens dichtbij. Met het Centraal Station op loopafstand zijn de steden van de randstad (bijvoorbeeld Den Haag 10 minuten en Schiphol 15 minuten) uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. De indeling is als volgt: Begane grond: Vanuit de rustige straat toegang tot de entree van de woning. De hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is met een diepte van 8.30 m heerlijk ruim. Aan de voorzijde uitzicht op de Maredijk. Een ideale plek voor een grote eettafel of een knusse zithoek. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In de uitbouw is de keuken geplaatst met toegang tot de tuin. De keuken is zeer smaakvol vernieuwd in 2018 en is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, grote koelvriescombinatie met oven/ magnetron, een rvs wandafzuigkap en een opstelplaats (achter een keukendeur) voor een wasmachine. Heel mooi en praktisch weggewerkt. Top! Achter de keuken is er nog een separate ruimte met een toilet v.v. wastafel. Vanuit de keuken is via een achterdeur de tuin te betreden. Zonliefhebbers weten dit heerlijke plekje direct te waarderen aangezien hier de middag- en avondzon zich het beste laat zien. Direct na thuiskomst van werk lekker even in jouw eigen tuin van de zon genieten. daarnaast veel privacy doordat er aan de achterzijde geen bebouwing aanwezig is. Enkel en alleen de diepe achtertuinen van de woningen aan de Aloëlaan. Eerste verdieping: Bij aankomst op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer is zeer smaakvol en prkatisch ingedeeld waardoor er een grote inloopdouche is gecreëerd. Tevens is de badkamer voorzien van een design radiator en een grote wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de 1e slaapkamer van ca. 9 m2 . Deze kamer heeft de beschikking over een tweetal vaste kledingkasten. Daarnaast biedt de klassieke (knusse) dakkapel uitzicht op de Maredijk straat. De 2e knusse slaapkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en kijkt middels een groot dakkapel uit op de diepe achtertuinen van de Aloëlaan. Een heerlijke, rustige en groene woonomgeving. Tot slot is er nog een handige (berg)vliering aanwezig. Handig voor het opbergen van spullen maar ook eventueel in te richten als slaapvide bij 1 van de 2 zolderkamers. Kortom: ben je op zoek naar een heeeeel leuk woonhuis(je) op loopafstand van Leiden Centraal Station óf de gezellige Leidse binnenstad? Schroom niet om ons te contacten en een bezichtigingsafspraak in te plannen! Overige informatie: - Eigen grond! - Parkeren in zone B1. Een parkeervergunning voor de 1e auto kost € 61,- per jaar. Een 2e auto kan eventueel ook. De parkeerkosten daarvoor bedragen 215,- per jaar. - Gebruiksoppervlakte wonen: 66 m² - Inhoud: 238 m³ - Perceeloppervlak: 56 m² - Bouwjaar: 1875 - Verzorgde woning met smaakvol vernieuwde keuken (2018) en praktisch ingedeelde badkamer (2014) - Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Warmwater middels jaarlijks gecontroleerde/ onderhouden cv-ketel bouwjaar 2004 Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 419.000,- kk Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.