Melchior Treublaan 392313 VH LeidenProfessorenwijk-West

*See for English below Bent u opzoek naar een ruime stijlvolle en karakteristieke jaren ’30 gezinswoning? Zoek dan niet verder! Wij hebben namelijk de Melchior Treublaan 39 voor u, gelegen in de geliefde Professorenwijk. U wordt verwelkomt door de sfeervolle uitgebouwde woonkamer voorzien van een erker, houtkachel en met een prachtige uitbouwde serre die dient als eetruimte. Verder beschikt de woning over een vergrote open keuken, 4 slaapkamers, royale badkamer en openslaande deuren naar de 18 meter diepe achtertuin met achterom en een zonnige voortuin. Waar wacht u nog op? De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij het NS-station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse scholen en de parken Cronesteyn, het Roomburgerpark en het Plantsoen. Op korte fietsafstand vindt u het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse scholen liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 en N11 richting Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Alphen aan den Rijn makkelijk te bereiken. De feiten op een rij: - Sfeervolle en lichte uitgebouwde woonkamer voorzien van een erker met grote raampartijen, houtkachel en een prachtige uitbouw met vloerverwarming; - De vergrote open keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat, losse koel-/vriescombinatie, een wasmachineaansluiting en vloerverwarming; - De openslaande deuren in de uitbouw biedt toegang tot de 18 meter diepe achtertuin met achterom, gelegen op het noordoosten, door de diepte van de tuin heeft u hier vrijwel altijd zon en schaduw, ook kunt u heerlijk zitten in de voortuin welke gelegen is op het zuidwesten; - Op de eerste etage vindt u de twee slaapkamers, een zeer ruime voorgelegen slaapkamer met vrij uitzicht, een vaste kast en wastafel en een achtergelegen slaapkamer met vaste kast; - Royale badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en toegang tot het ruime balkon; - Op de tweede etage vindt u nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel - Stookruimte met Nefit c.v. ketel met gekoppelde boiler uit 2001; - Gedeeltelijk dubbel glas en vloerverwarming in de serre; - Energielabel D; - De woning is in de jaren 2000 al een keer geheel gemoderniseerd en uitgebouwd maar heeft inmiddels wel weer wat liefde nodig; - Bouwkundig rapport ter inzage; - Ruime parkeergelegenheid in de straat (vergunninghouders), kosten € 55,- per jaar; - Gelegen in rustige straat met veel groen en een speeltuintje. Are you looking for a spacious, stylish and characteristic 1930s family home? Then look no further! We have Melchior Treublaan 39 for you, located in the popular Professorenwijk. You are welcomed by the attractive extended living room with a bay window, wood stove and a beautiful extended conservatory that serves as a dining area. The house also has an enlarged open kitchen, 4 bedrooms, a spacious bathroom and patio doors to the 18-meter deep backyard with back entrance and a sunny front garden. What are you waiting for? The house is conveniently located in a child-friendly living environment near the Lammenschans railway station, local shops, sports facilities, childcare, various schools and the Cronesteyn, Roomburger Park and Plantsoen parks. Within a short cycling distance you will find the beautiful historic center of Leiden with its nice shops, terraces, restaurants and museums. Various schools are also within walking or cycling distance. In addition, the A4 and N11 highways towards The Hague, Amsterdam, Rotterdam and Alphen aan den Rijn are easily accessible. The facts at a glance: - Attractive and bright extended living room with a bay window with large windows, wood-burning stove and a beautiful extension with underfloor heating; - The enlarged open kitchen is equipped with various equipment such as a 4-burner gas hob, separate fridge/freezer combination, washing machine connection and underfloor heating; - The French doors in the extension provide access to the 18 meter deep backyard with back entrance, located on the northeast. Due to the depth of the garden you almost always have sun and shade. You can also sit in the front garden which is located on the southwest; - On the first floor you will find the two bedrooms, a very spacious front bedroom with an unobstructed view, a closet and sink and a rear bedroom with a closet; - Spacious bathroom with a bath, shower, toilet, washbasin and access to the spacious balcony; - On the second floor you will find two more bedrooms, both with a dormer window - Boiler room with Nefit central heating boiler with coupled boiler from 2001; - Partial double glazing and underfloor heating in the conservatory; - Energy label D; - The house has already been completely modernized and expanded in the 2000s, but it now needs some love again; - Construction report available for inspection; - Ample parking in the street (permit holders), costs €55 per year; - Located in a quiet street with lots of greenery and a playground.