Mimi Boesnachstraat 362331 JN LeidenSchenkwijk

Wij starten de bezichtigingen van deze woning op maandag 10 juni 2024. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Fijn wonen in een kindvriendelijke woonomgeving dichtbij speelweide, groen en water! In een leuk doodlopend en autoluw straatje in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden bevindt zich deze instapklare eengezinswoning met heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dit aantrekkelijke woonhuis beschikt o.a. over een lichte tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, dakkapel op de 2e verdieping en een moderne badkamer met ligbad. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Er zijn in 2021 acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: veel speelmogelijkheden voor uw kinderen in de directe omgeving van de woning. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een fijne locatie. Indeling Voortuin. Entree woning, tochtportaal met meterkast (2021)/stadsverwarming. Hal, moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2020). Door de grote raampartij geniet u van een opvallend lichte tuingerichte woonkamer en optimaal uitzicht op de achtertuin. Bergruimte vindt u in de trapkast. De wanden en plafond van de de hal en woonkamer zijn netjes gestuukt. Zonliefhebbers opgelet! Via de schuifpui en/of tuindeur bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met houten berging, overkapping en een achterom. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... De moderne U-vormige keuken (2021) met o.a. een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser maakt het geheel compleet! 1e verdieping: Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met elektrisch bedienbare rolluiken waarvan de kleinste kamer ook uitermate geschikt is als hobby-/studie- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad/douchecombinatie, designradiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met dakraam, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. De ruime zolder(slaap)kamer beschikt over een dakkapel (2018) en een dakraam (2019). Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk (2022). Dakbedekking van de berging (2022). Dakbedekking dakkapel (2024). Aanvaarding: in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1986 Gebruiksoppervlakte wonen: 104,60 m2 Bruto inhoud woning: 370,46 m3 Perceelopp: 133 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.