Nassaustraat 42316 JD LeidenNoorderkwartier

Welkom in deze charmante woning uit 1916, gelegen in de levendige en geliefde wijk Noorderkwartier. Hier voelt het direct alsof je thuiskomt. Deze woning is door de jaren heen met veel aandacht en zorg verbeterd en helemaal klaar voor jou om in te trekken! Zo is de woning is in 2021 voorzien van een nieuwe maatkeuken die volop is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron en combi stoomoven, Quooker, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koelkast en ruime vriezer. Buiten de gang om heeft de gehele benedenverdieping vloerverwarming met pvc-vloer wat ervoor zorgt dat het altijd behaaglijk is. In 2017 is de compacte badkamer gerealiseerd en slim ingedeeld. Zo heeft het een uniek op maat gemaakte badkuip die wordt gebruikt als bad douche. Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger. De woning is voorzien van meerdere slimme opbergruimtes, waaronder zelfs de ruimte onder de trap optimaal wordt gebruikt. Dan is er nog de ruime opbergzolder en schuur in de achtertuin. Dus aan opbergruimte geen gebrek! Verder heeft het energielabel C en is het up-to-date op het gebied van duurzaamheid. In 2023 werd een nieuwe Hr-ketel geplaatst, en in 2021 werd de groepenkast vernieuwd en uitgebreid tot 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. Deze is direct voorbereid op het plaatsen van zonnepanelen. De platte daken zijn geïsoleerd en in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. Het dak van de schuur is voorzien van wortelwerende dakbedekking en dus klaar voor het groeien van een groen dak! Buiten vind je een knusse achtertuin op het noorden. Doordat deze huizen niet zo hoog zijn schijnt de zon hier in de zomer niet alleen in de ochtend, maar ook gedurende de dag in de tuin. Bovendien biedt de ruime schuur met achterom volop plek voor fietsen, gereedschap of je hobby’s. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, gang met opbergkast en meterkast, apart toilet, vanuit de gang betreden we de woonkamer met open keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de trap in de woonkamer komen we op de overloop van de eerste verdieping, vanaf hier is er toegang tot de twee slaapkamers en extra kamer (inloopkast). Vliering: Deze is toegankelijk vanaf de overloop op de eerste verdieping. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 76 m2 - Externe bergruimte: 8 m2 - Inhoud: 296,3 m3 - Perceeloppervlakte: 76 m2 - Bouwjaar: 1916 - Energielabel C - Verwarming bovenverdieping en warm water middels HR-combiketel uit 2023 - Benedenverdieping voorzien van PVC vloer met vloerverwarming - In de slaapkamer aan de achterzijde hangt een infrarood warmtepaneel - Vernieuwde groepenkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars (voorbereid op zonnepanelen) - Tuin met ruime berging én achterom - Afgelopen zomer is in de straat zowel het straatwerk als de infrastructuur vernieuwd (o.a. gescheiden riolering aangelegd)