Olivabank 92317 ME LeidenLeedewijk-Zuid

FOR ENGLISH SEE BELOW Ideaal gelegen 4-kamer (voormalig 5) woning. Bent u op zoek naar een rustig gelegen woning met veel ruimte? Dan is de Olivabank 9 misschien wel de woning voor u! Deze charmante woning is gelegen op een fantastische locatie, vlak bij het bruisende centrum van Leiden en op slechts 8 minuten fietsen van het NS-station Leiden Centraal. De woning is gelegen in de kindvriendelijke Merenwijk, die bekend staat om zijn rustige en gezellige sfeer. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een ideale mix van rust en het stadsleven. De Olivabank is een rustige straat met weinig verkeer waardoor het heerlijk wonen is. De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4 en A44, waardoor u gemakkelijk naar andere delen van het land kunt reizen. Andere faciliteiten, zoals een basisschool (2 minuten loopafstand) en wijkpark “Merenwijk” met kinderboerderij, evenals buurtwinkelcentrum de Kopermolen, zijn op loopafstand te bereiken. Kortom, de Olivabank 9 is een fijne eengezinswoning met veel ruimte en rust. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren! Indeling woning: Aankomst in ruime voortuin met schuur. Hal met toilet, garderobe, meterkast en deur naar woonkamer. De woonkamer is ruim, met zitgedeelte, plek voor de eettafel en een ruime keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel- en vrieskast. Via de woonkamer is de tuin, gelegen op het Zuiden te bereiken. Deze is ook bereikbaar via achterom. De eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Direct rechts de badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel. Hierna de eerste en grootste slaapkamer met ruimte voor een groot bed en ruime kast. Hiernaast is tweede slaapkamer te vinden, dit waren voormalig 2-slaapkamers. Deze heeft ruimte voor groot bed, kast en bureau. De tweede verdieping: Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer gelegen. Dit is een ruime slaapkamer met ingebouwde kast. Hiernaast is een kast met de cv-ketel en aansluiting voor een wasmachine. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1976 - Gebruikersoppervlakte wonen: 126,6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 6,4 m2 - Externe bergruimte: 10m2 - Perceel: 146m2 - Tuin op het Zuiden - Voorzien van dubbelglas - Energielabel: B - Verwarming door middel van cv-ketel (2021) en houtkachel - Fundering recent hersteld - Asbest onderzoek aanwezig - Oplevering in overleg - Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op Olivabank 9 Ideally located 4-room (formerly 5-rooms ) house. Are you looking for a peacefully located home with plenty of space? Then, Olivabank 9 might be the perfect home for you! This charming house is situated in a fantastic location, close to the vibrant center of Leiden and just an 8-minute bike ride from Leiden Central train station. The house is located in the family friendly Merenwijk, known for its calm and cozy atmosphere. Perfect for families seeking an ideal blend of tranquility and city life. Olivabank is a quiet street with little traffic, making it a delightful place to live. The location is conveniently situated with easy access to the A4 and A44 highways, allowing you to travel easily to other parts of the country. Other facilities, such as an elementary school (2 minutes walking distance) and the Merenwijk park with a petting zoo, as well as the neighborhood shopping center "De Kopermolen," are within walking distance. In summary, Olivabank 9 is the ideal home for families looking for a cozy, peaceful, and well-located residence in Leiden. Don't wait any longer; schedule a viewing quickly to experience this unique home for yourself! Layout of the house: Arrival in a spacious front yard with a shed. Hallway with toilet, wardrobe, meter cupboard, and door to the living room. The living room is spacious, with a seating area, a place for a dining table, and a spacious kitchen. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, oven, dishwasher, and refrigerator with freezer. The garden, located to the South, is accessible through the living room and via the back entrance. The first floor: Landing with access to the 3 bedrooms and bathroom. Immediately to the right is the bathroom with a toilet, shower, and double sink. Next is the first and largest bedroom with space for a large bed and a spacious closet. Next to it is the second bedroom, which used to be two separate bedrooms. It has space for a large bed, a closet, and a desk. The second floor: On the second floor, you will find the third bedroom. This is a spacious bedroom with a built-in closet. Next to it is a cupboard housing the central heating boiler and connections for a washing machine. Good to know: - Year of construction: 1976 - Living area: 126,6 m2 - Building-related outdoor space: 6.4 m2 - External storing space: 10 m2 - Parcel: 146 m2 - South-facing garden - Equipped with double glazing - Energy label: B - Heating by means of a central heating boiler (2021) and wood-burning stove - Foundation recently restored - Asbestos survey available - Delivery by mutual agreement - For homes built before 1994, we include standard age and asbestos clauses.