Oranjestraat 132316 HS LeidenNoorderkwartier

Deze goed onderhouden en karakteristieke tussenwoning met twee slaapkamers vindt u aan de rand van het bruisende en historische centrum van Leiden. De woning heeft een moderne keuken en badkamer en daarnaast een knusse stadstuin op het westen. De woning vindt u in een rustig autoluw straatje. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: circa 75 vierkante meter • Energielabel C • De woning dateert uit 1916 • Twee slaapkamers (met mogelijkheid tot een derde) • Moderne badkamer met een douche en een whirlpool ligbad • Openslaande deuren naar de knusse stadstuin • Veel voorzieningen in de directe omgeving • Nieuwe cv-ketel geïnstalleerd in 2023 • Volledig dubbelglas • Oplevering in overleg (voorkeur eind juli) Ligging: De Oranjestraat, verscholen achter de Herensingel, biedt een rustige en autoluwe omgeving nabij scholen en winkels. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich de historische binnenstad, de Zijlpoort en de pittoreske haven, waar u kunt winkelen, langs de grachten wandelen of ontspannen op een terrasje. Met gemakkelijke toegang tot de N206, A44 en A4, en op slechts enkele minuten fietsen van station Leiden Centraal, biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. Begane grond: Betreed de woning via de entree aan de voorzijde. De hal verwelkomt u met een moderne meterkast en een toilet. De lichte woonkamer met hoog plafond en mooie tegelvloer biedt een sfeervolle ambiance, versterkt door de aanwezigheid van een schouw. Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar de knusse stadstuin, waardoor het binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten zoals een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Het werkeiland bevat meerdere opbergmogelijkheden en een heerlijke plek om te zitten. De grote raamkozijnen aan de voorzijde en de dubbele deuren aan de achterzijde geven bijzonder fijn en voldoende licht, waardoor de woonkamer nog ruimer wordt. De speelse wenteltrap brengt u naar de eerste etage. De trap is netjes weggewerkt en biedt extra ruimte om spullen op te bergen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. In de master bedroom aan de achterzijde van de woning heeft u de beschikking over voldoende opbergmogelijkheden en een heerlijke lichtinval door de vele ramen. Ook zijn de was- en droogmachine en de cv-ketel op deze slaapkamer netjes weggewerkt. Ook heeft u voldoende opbergruimte door de grote kast in deze slaapkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt een vast bed en voldoende natuurlijk licht door het raamkozijn. Aan de voorzijde vindt u ook een luxe badkamer met een wastafel, toilet en inloopdouche. Daarnaast kunt u heerlijk ontspannen in uw eigen whirlpool ligbad en wordt de ruimte verwarmd door een designerradiator. De vloeren zijn netjes afgewerkt met laminaat en vloerbedekking. Tuin: De zonnige stadstuin op het westen biedt vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar een heerlijke plek om te vertoeven. De tuin heeft aan de linkerzijde een kleine berging met elektra en is aan de rechterkant voor een groot gedeelte overdekt. Hier kunt u genieten van een BBQ of tot in de late uurtjes vertoeven met een hapje en drankje. De woning is met vakmanschap verbouwd. Bovendien is de woning grotendeels geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing.