P.J. Blokstraat 512313 ES LeidenRijndijkbuurt

Wonen aan de P.J. Blokstraat/hoek Fruinlaan is een droom voor velen en ligt nu binnen handbereik. Direct aan de rand van het centrum van Leiden, in de groene, kindvriendelijke, populaire Burgemeesterswijk ligt dit sfeervolle, karakteristieke en vrijstaande herenhuis (bouwjaar 1934) met een gebruiksoppervlakte wonen van 185 m² op een perceel van 228 m² o.a. voorzien lichte woon-eetkamer met openslaande deuren, 5 (slaap)kamers, 2 wc's, twee stenen bergingen en met behoud van diverse originele stijlkenmerken. Na jarenlange liefdevolle bewoning is de woning gedateerd maar biedt daardoor veel mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak aan te passen. Op de tweede verdieping zou u bijvoorbeeld meerdere (slaap)kamers en een tweede badkamer kunnen realiseren. Er bestaat een mogelijkheid om een nabijgelegen ruime en afsluitbare garagebox (ca. 14 m²) gelegen achter Zoeterwoudsesingel 65 te Leiden bij te kopen (de garagebox is ook los te koop; vraag naar de mogelijkheden). De Burgemeesters- en professorenwijk is een populaire wijk met veel groen. Op loopafstand vindt u o.a. het prachtige Plantsoen, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, (buurt)winkels, sportvelden, polderpark Cronesteyn, station Leiden Lammenschans en bushaltes. Ook de gezellige historische binnenstad met zijn leuke winkels, markt, terrassen, restaurants en musea, is gemakkelijk lopend bereikbaar. Via de nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Schiphol en Amsterdam gemakkelijk aan te reizen. Indeling Van buiten zie je een imposant pand met tuin rondom en de herkenbare blauwe markiezen; voortuin, zij-tuin met 2 stenen bergingen en overkapping met afsluitbare toegangsdeur naar het smallere stuk tuin aan de achterzijde van de woning. De entree met luifel en originele deur ligt aan de zijkant van de woning, waardoor een unieke en ruime indeling is gecreëerd: een vestibule met originele wandtegels en granito vloer gevolgd door een fraaie centrale hal met trappenhuis die toegang tot geeft tot o.a. separaat toilet met wastafel en originele wandtegels, verdiepte kelder-trapkast, gesloten L-vormige keuken met toegangsdeur naar de zij-tuin en werk-/studeer-/slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de hal eveneens toegang tot de ruime en licht L-vormige woon-eetkamer met vaste kastenwand, haard met betegelde schouw en openslaande deuren naar het beschutte terras van de voortuin. Eerste verdieping Ruime overloop met separaat vrij hangend toilet met toegang tot 3 (slaap)kamers en ruime en suite badkamer. Tot aan het plafond betegelde badkamer met dubbele wastafels plus meubel, inloopdouche en opstelplaats voor wasapparatuur. Ook via de badkamer toegang tot ruime en lichte ouder(slaap)kamer met inbouwkast en toegang tot een balkon aan de voorzijde. Tweede (slaap)kamer met twee raampartijen, waaronder een karakteristiek rond raam, en doorgang naar de derde ruime (slaap)kamer. Tweede verdieping Via vaste trap toegang tot overloop, separate berg-stookruimte met goed onderhouden cv-installatie. De huidige zeer ruime tweede verdieping is verdeeld in 2 ruimtes en voorzien van een dakkapel maar u zou hier meerdere (slaap)kamers en een tweede badkamer kunnen realiseren. Veel bergruimte achter de schotten. Tuin De woning heeft een beschutte voor- en zijtuin, terrassen, 2 stenen bergingen en een pad achter de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar 1934 - Gebruiksoppervlakte wonen 185 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 5 m² - Externe bergruimte 7 m² (twee vrijstaande stenen bergingen) - Inhoud woning 686 m³ - Vrijstaand herenhuis met tuin rondom en met behoud van diverse originele details - Centrale, rustige ligging in populaire wijk in een rustige, kindvriendelijke, groene omgeving nabij vele voorzieningen; - 5 (slaap)kamers eenvoudig uit te breiden naar meer - Lichte woon-eetkamer, 2 separate wc’s en dakkapel - Energielabel G - Tuin rondom met 2 stenen bergingen - Er bestaat een mogelijkheid om een nabijgelegen ruime en afsluitbare garagebox (ca. 14 m²) gelegen achter Zoeterwoudsesingel 65 te Leiden bij te kopen (de garagebox is ook los te koop; vraag naar de mogelijkheden). - Bouwkundige keuring d.d. 11 april 2024 aanwezig - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (betaald/vergunning parkeren) plus eventueel los aan te kopen garagebox - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing