Snoekforel 112318 ML LeidenLeedewijk-Noord

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen wens en smaak kunt inrichten? Dan is deze woning echt iets voor u! Deze eengezinswoning heeft een lichte woonkamer, keuken, badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijke voor- en achtertuin op het zuidwesten! Overigens is deze woning groter dan het lijkt. Doordat het raam op de tweede verdieping te klein is mag deze ruimte (24m2) niet meegeteld worden in het woonoppervlakte. Dit is uiteraard wel een volwaardige ruimte! De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene Merenwijk. Vanuit de woning wandelt u zo naar de Zijl waar u heerlijk kunt wandelen. Winkelcentrum De Kopermolen met allerlei winkels voor uw dagelijkse boodschappen, het wijkpark met een kinderboerderij, diverse scholen en een bushalte liggen allen op loopafstand. Tegelijkertijd liggen het bruisende centrum van Leiden en NS-station Leiden Centraal op slechts 10 minuten fietsafstand. Er is een goede verbinding naar de uitvalswegen (A4/A44/N11). Indeling van de woning: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de hoofdentree van de woning. U stapt de woning binnen in de ontvangsthal, waar zich de meterkast bevindt. Een tweede hal met de toiletruimte en de trapopgang geeft toegang tot de lichte woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, tweede toilet en een wastafel. 2e Verdieping: Een vaste trapopgang geeft toegang tot de zolderverdieping. Hier vindt u tevens de opstelplaats voor de CV-ketel en de wasmachine. Buiten: De woning beschikt over een voortuin gelegen op het noordoosten en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen schuur. De bijzonderheden van deze woning: - ruime woning die u volledig naar eigen wens en smaak kunt verbouwen; - 4 slaapkamers; - zonnige achtertuin op het zuidwesten; - kindvriendelijke en groene woonomgeving; - vrijstaande stenen schuur in de achtertuin; - verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2021); - mechanische ventilatie; - gedeeltelijk dubbel glas. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen namelijk: - ouderdomsclausule; - asbestclausule; - onderhoudstoestand woning / nimmer bewoond clausule; - rentevergoeding; - kadastrale uitmeting; - anti-speculatiebeding; - vestiging erfdienstbaarheden; - energieleveranciers; - energielabel; - verbod Airbnb, short stay, kamerverhuur, etc.; - compliance; - uitwisseling persoonsgegevens; - Wwft; - bouwregelgeving; - meetinstructie. Deze clausules staan volledig uitgeschreven in de brochure. Projectnotaris is Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. te Utrecht. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.