Utrechtse Jaagpad 292313 KZ LeidenRijndijkbuurt

De ruimte en het licht in deze instapklare woning met uitzicht op de Nieuwe Rijn is niet in foto’s te vangen. Voel je vrij om een afspraak voor bezichtiging te plannen, zodat je dit zelf kunt ervaren. Op deze mooie locatie aan het Utrechtse Jaagpad bevindt zich een in Q4 van 2018 gemoderniseerde woning met een 22 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuiden. De woning heeft een lichte woonkamer met hoog plafond en uitzicht op de Nieuwe Rijn, een moderne en luxe keuken en badkamer, twee slaapkamers, een werkhoek op de overloop en heeft bovendien een ruime berging annex tuinhuis/tuinkamer achter in de tuin. Begane grond: Entree, hal met een in authentieke stijl, nieuw aangebrachte, granito vloer, moderne meterkast en toegang tot de lichte woonkamer waar je aan de voorzijde vrij en over de Rijn uitkijkt. Aan de achterzijde vind je openslaande deuren die toegang geven tot de royale tuin. De woonkamer is verassend ruim opgezet en heeft een massief houten plankenvloer, vaste boeken/televisiekastenwand en er is een handige berg- /servieskast onder de trap. De keuken, die tevens is voorzien van een fraaie granito vloer (met vloerverwarming), ligt achter de woonkamer in de uitbouw en heeft veel lichtinval. De moderne keukeninrichting is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, een koel/vriescombinatie, gaskookplaat met afzuigkap, luxe combinatie oven/magnetron, vaatwasser (XL) en een Quooker. Achter de keuken is een tussenhal met toegang tot de moderne toiletruimte en een bergkast met veel bergruimte en de opstelling C.V.-combiketel. Hierachter ligt weer de ruim opgezette badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een keurig afgewerkte kast waarin je de wasmachineopstelling en droger kunt plaatsen. Deze badkamer heeft daglicht en dezelfde prachtige granito vloer inclusief vloerverwarming en handdoekradiator. 1e verdieping: Beneden opent de deur naar de trap naar een ruime eerste etage met twee slaapkamers en een overloop. De trap eindigt op de overloop met dakkapel aan de voorzijde, hier is voldoende ruimte voor een bureau, waardoor je deze ruimte als werkplek kunt gebruiken. Verder is de hoofdslaapkamer aan de achterzijde gelegen met dakkapel. Deze heerlijke slaapkamer heeft tevens een wastafel met meubel, voldoende kastruimte en veel lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het water van de Rijn. De plafonds aan de voorzijde zijn hoog, doordat deze tot in de nok geplaatst zijn, waardoor de gordingen in beeld zijn en je een ruimtelijk gevoel ervaart. Boven het achterdeel van deze verdieping is bergruimte die vanuit de voorslaapkamer en overloop toegankelijk is. Dit geeft voldoende opbergmogelijkheid voor jouw spullen. Achtertuin: De achtertuin is op het zuiden gelegen en met zijn ruim 20 meter verrassend diep. Een deel ligt naast de keuken uitbouw, maar het grootste gedeelte ligt hierachter. Het is over de gehele breedte als tuin bruikbaar en is heel sfeervol en groen ingericht. Aan de achterzijde van de tuin is de berging, die momenteel in gebruik is als gym, maar je ook als tuinkamer kunt bestemmen. Door deze extra te isoleren in de toekomst zou je er nog een werkruimte van kunnen maken of een hobbykamer. - Sfeervolle, in Q4 van 2018 geheel gemoderniseerde en instapklare woning aan de Nieuwe Rijn gelegen. - Ideale ligging nabij het centrum op sfeervolle plek. - Schilderwerk buiten 2021, binnen 2023 (door erkende schilder). - Ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuiden gelegen. - Ruime woonkamer, keuken en badkamer. 2 slaapkamers, werkruimte op de overloop en functionele tuinkamer achter in de tuin gelegen. - De woning is geheel gemoderniseerd en goed geïsoleerd met energielabel C - Mogelijkheid tot verkrijgen van aanlegplaats voor boot/ sloep d.m.v. wachtlijst gemeente Leiden. - Ideale uitvalsbasis naar de N11 richting Utrecht, A4 naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. - Stations Lammenschans en Leiden Centraal op maximaal 10 min fietsen. - Je loopt in 10 minuten naar het centrum van het prachtige historische centrum van Leiden. - Scholen, opvang, park en speeltuinen op loopafstand. Ben je geïnteresseerd geraakt in deze sfeervolle woning en wil je een bezichtiging plannen om zelf te voelen of dit jouw nieuwe woonplek wordt? Neem snel contact met mij op en dan plannen we een afspraak waarbij we uitgebreid de tijd nemen om dit te ervaren. Je bent van harte welkom!