Wasstraat 152313 JG LeidenBurgemeesterswijk

English text see below Riant herenhuis aan de gezellige Wasstraat in de populaire Burgemeesterswijk met 6 kamers. De charme van een jaren ’20 huis voel je hier nog helemaal met de hoge kamers en ramen, de kamers-en-suite met deuren met glas in lood en de authentieke plafonds. Deze karakteristieke woning dient gerenoveerd te worden en is daardoor nog volledig naar eigen smaak en wens in te richten! Er is een aantal styling foto’s (Artist Impressions) in de presentatie opgenomen van de begane grond, waarbij de keuken en de tuinkamer zijn samengevoegd tot één ruimte waarin een grote keuken is gecreëerd. De Wasstraat ligt in een rustige en groene omgeving om de hoek van de Singels en het Plantsoen. Op 10 minuten loopafstand sta je in het historische centrum van Leiden met de vele musea, leuke restaurantjes, winkels en de vele terrasjes aan de grachten. Uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht ( A4 en N11) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes Bekijk ook de video! Indeling: Begane grond; Entree. Vestibule met bijzondere ornamenten op de muren, meterkasten en tochtdeur naar lange gang. Deze gang geeft toegang tot de royale woonkamer met een aangebouwde serre (totaal circa 83m2), de keuken, een toilet en een vaste trapkast . De woonkamer heeft twee kamers en suite met originele schuifdeuren voorzien van glas in lood , hoge plafonds met ornamenten, vaste inbouwkasten en 2 schouwen met gaskachels. Vanuit de serre is de diepe achtertuin van ruim 13 meter bereikbaar. De gesloten keuken beschikt over een geiser en hier bevindt zich tevens een douche. 1ste verdieping; Een ruime overloop met origineel fonteintje en toegang tot de 2 grote slaapkamers, een keuken en een badkamer met douche en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft 3 vaste kasten over de gehele breedte en de slaapkamer aan de achterzijde 2 vaste kasten en toegang tot een prachtig dakterras van ruim 16 m2 met zicht op de mooie groene omgeving. Beide slaapkamers hebben een gaskachel met een mooie authentieke schouw. De keuken aan de voorzijde heeft een keukenblok met spoelbak en hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine. De keuken is bij uitstek geschikt om een badkamer van te maken! De badkamer beschikt over een toilet en een douche. 2de verdieping; Overloop met een ruime vaste kast, geeft toegang tot de 2 slaapkamers en een keuken. Door zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde zijn de kamers ook hier weer ruim en licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deel met een kleine verhoging(podium) en via een opening in de muur is er direct zicht op de slaapkamer aan de voorzijde. De keuken beschikt over een geiser en diverse kastjes. Alle ruimtes zijn voorzien van gaskachels. Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 188m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 16m2 (dakterras) - Externe bergruimte 4m2 - Inhoud 724m3 - Perceeloppervlakte 162m2 - Energielabel F - Verwarming middels gaskachels, warmwater via Geisers. - Parkeren middels parkeervergunning € 55,- per jaar - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart. Niet bewonings clausule van toepassing. ............................................................... Spacious mansion on the cozy Wasstraat in the popular Burgemeesterswijk with 6 rooms. The charm of a 1920s house is fully felt here with the high ceilings and windows, the rooms en-suite with stained glass doors, and the authentic ceilings. This characteristic property needs renovation and therefore can be fully decorated according to your own taste and preference! The presentation includes a number of styling photos (Artist Impressions) of the ground floor, where the kitchen and the garden room have been combined into one room in which a large kitchen has been created. The Wasstraat is located in a quiet and green area around the corner from the Singels and the Plantsoen. Within a 10-minute walk, you'll find yourself in the historic center of Leiden with its many museums, nice restaurants, shops, and numerous terraces along the canals. Access roads to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht (A4 and N11) are easily accessible, as well as train stations and bus stops. Check out the video too! Layout: Ground floor; Entrance. Vestibule with special ornaments on the walls, meter cupboards, and draught door to long corridor. This corridor gives access to the spacious living room with an attached conservatory (total approximately 83m2), the kitchen, a toilet, and a fixed staircase cupboard. The living room has two rooms en-suite with original sliding doors with stained glass, high ceilings with ornaments, built-in closets, and 2 fireplaces with gas heaters. The deep backyard of over 13 meters is accessible from the conservatory. The closed kitchen has a geyser and also features a shower. 1st floor; A spacious landing with original washbasin and access to the 2 large bedrooms, a kitchen, and a bathroom with shower and toilet. The bedroom at the front has 3 built-in closets over the entire width and the bedroom at the rear has 2 built-in closets and access to a beautiful roof terrace of over 16 m2 with a view of the lovely green surroundings. Both bedrooms have a gas heater with a beautiful authentic fireplace. The kitchen at the front has a kitchen unit with sink and also houses the setup for the washing machine. The kitchen is ideally suited to be converted into a bathroom! The bathroom has a toilet and a shower. 2nd floor; Landing with a spacious built-in closet, gives access to the 2 bedrooms and a kitchen. Due to dormer windows at the front and rear, the rooms are spacious and light here as well. The bedroom at the rear has a part with a small elevation (podium) and through an opening in the wall, there is direct view of the bedroom at the front. The kitchen has a geyser and various cabinets. All rooms are equipped with gas heaters. A recent building technical report is available. Particularities: • Year of construction 1920 • Protected cityscape • Usage area 188m2 • Building-bound outdoor space 16m2 (roof terrace) • External storage space 4m2 • Volume 724m3 • Plot area 162m2 • Energy label F • Heating via gas heaters, hot water via Geysers. • Parking with parking permit €55,- per year • Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. The garden dimensions are based on the cadastral map. Non-occupancy clause applicable.