Zijlsingel 272315 KD LeidenDe Waard

Ontdek de charme en geschiedenis van dit prachtige huis aan de Zijlsingel in Leiden, gebouwd in 1915. Dit unieke pand straalt karakter uit met zijn fraaie metselwerk, sierlijke glas-in-loodramen en authentieke schouw. Voorheen in gebruik als studentenwoning, biedt deze woning op dit moment drie aparte leegstaande studio's, elk met een eigen verhaal en mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een investering of een eigen karakteristieke woonruimte, deze woning heeft het allemaal. Mis deze kans niet om een stukje Leidse historie in handen te krijgen. De woning is gelegen aan de rand van de Zeeheldenbuurt op korte afstand van het centrum, je hebt namelijk onder de Zijlpoort door zo toegang tot de stad. Het station Leiden Centraal, met uitstekende verbindingen naar Den Haag (11 minuten), Haarlem, Amsterdam en Rotterdam (halfuur) en Utrecht (drie kwartier), ligt op enkele minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er veel stads- en streekbussen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken. Tegenover de woning bevindt zich het Ankerpark, deze maakt deel uit van het mooie Singelpark. Ook het Park Zeeheldenbuurt is op korte loopafstand. Dit is ideaal voor en heerlijke wandeling of picknick. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, 3 afsluitbare deuren naar aparte studio’s, waarvan 2 op de begane grond en een op de eerste verdieping. Elke studio is voorzien van eigen keuken en badkamer en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Via de trapopgang betreden we een mooie lichte overloop met plateau voor decoratie. Badkamer (2022) voorzien van hangtoilet, wastafel, inloopdouche en wasmachineaansluiting. Deur naar zeer lichte en stijlvolle woonkamer met open keuken (2022) voorzien van inbouwoven, inbouwkoelkast en inductiekookplaat met afzuigkap. Slaapkamer met kledingkast en dakterras. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 5,4 m² - Inhoud: 339,5 m³ - Bouwjaar: 1915 - Verwarming en warmwater middels Nefit HR-combiketel (2013) - Elektrische installatie: moderne meterkast met voldoende groepen en 3 fase aardlekautomaat - Isolatie: kunststof kozijnen met dubbelglas - Energielabel C - Beschikt over een dakterras - Oplevering zonder lopende huurcontracten