Dr. de Bruijnestraat 82351 PC LeiderdorpKerkwijk

In het gewilde Oude Dorp van Leiderdorp in de gezellige Kerkwijk gelegen 4 kamer eengezinswoning uit de ’30 jaren van ca. 104 m2 met een 15 meter diepe achtertuin. Deze leuke woning dient volledig te worden gemoderniseerd en verduurzaamd, maar heeft zeker potentie. De woning heeft een ruime woonkamer van ca. 33 m2, eenvoudige keuken, 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Geen CV aanwezig. Verder heeft de woning een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom! De woning ligt in een rustige woonstraat met om de hoek van Tennispark De Munnik, zwembad de Does, diverse basisscholen, Supermark de Lidl, de jachthaven Doeshaven en diverse bushaltes. De winkels van buurtwinkelcentrum Santhorst en het winkelcentrum Winkelhof zijn tevens op korte afstand. De gezellige binnenstad van Leiden ligt op 10 minuten fietsafstand en het station Leiden Station en Lammerschans zijn ook makkelijk met de fiets te bereiken. Indeling: Voortuin. Entree. Gang met meterkast en trapkast. Toiletruimte met toilet en fonteintje. L-vormige woon-eetkamer van ca. 33 m2 met bergkast en gevelkachel. Keuken met een eenvoudige keukenblok met 2 bovenkastjes en geiser. Bijkeuken met aansluiting wasmachine en toegang naar de achtertuin. 15 meter diepe en zonnige achtertuin met vrijstaande berging en een achterom. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer voorzijde over de volle breedte van de woning met vaste kast. Slaapkamer achterzijde met vaste kast. Eenvoudige badkamer met toegang naar dakterras. Het dakterras is ca. 15 m2 en ligt op het zuidwest. 2e Verdieping: Overloop/voorzolder met dakvenster. Kamer achterzijde met dakkapel. Bijzonderheden: - Leuke kluswoning gelegen in het Oude Dorp van Leiderdorp; - De woning dient volledig te worden gemoderniseerd! - Rustige woonomgeving met veel voorzieningen op loopafstand; - Woonoppervlak conform de NEN 2580 104,4 m2; - Woonkamer ca. 33 m2; - 3 Slaapkamers; - Energielabel G; - Eigen grond, perceeloppervlak 146 m2; - Verwarming middels gevelkachels; - Overdracht bij notariskantoor Bakker & Neve; - Ouderdoms- en Niet bewonersclausule worden opgenomen in koopakte. Zie jij dit project zitten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Oplevering: kan op korte termijn Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.