Oltmansdreef 312353 CK LeiderdorpBinnenhof

Oltmansdreef 31 Leiderdorp LET OP! Vermelde prijs van € 565.000,--k.k. is een bieden vanafprijs!! Op centrale, rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk Binnenhof gelegen royaal, uitgebouwd hoek HERENHUIS (circa 159 m2) met voor-, zij en gunstig op de zon gelegen "vrije" achtertuin (zuidwesten), stenen berging en achterom. De uitbouw is op de begane grond aan de achterzijde. Ondanks dat de woning is gebouwd in 1972, is de woning goed onderhouden. In 2000 is een aanbouw gerealiseerd van 6 x 3 meter met plat dak, terwijl ook een nieuwe parketvloer is gelegd in de woonkamer incl. genoemde aanbouw en de hal, een nieuwe badkamer, compleet nieuwe keuken incl.apparatuur, toilet in de hal begane grond, nieuwe grenen gelakte trappen naar de eerste en tweede verdieping. In 2022 is het platte dak van de uitbouw voorzien van een nieuwe laag bitumen. In april 2023 werd op de tweede verdieping het Velux tuimelraam door nieuw vervangen. In de omgeving treft u: scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, winkelcentrum De Winkelhof, Park de Bloemerd met sportfaciliteiten als voetbal en hockey, park de Houtkamp met kinderboerderij, openbaar vervoer en uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol - Den Haag en N11 richting Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is een kwartier fietsen. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden. Indeling: Entree, hal met meterkast, garderobe kast en toilet (vrijdragend) met fontein. Ruime uitgebouwde woonkamer (circa 47.5 m2) met parketvloer, open haard, zijraam, openslaande deuren naar achtertuin, stucwerk wanden en plafond. In de woonkamer zijn twee op maat gemaakte kastenwanden bestaande uit boekenkasten, twee dichte boekenkasten. Deze kasten zijn voorzien van inbouwspots en beweegbaar tableau voor t.v. Half open keuken (met uitbouw) in U-opstelling met granieten vloer, hardstenen aanrechtblad en voorzien van apparatuur o.a. koelkast/vriezer, grote oven, combimagnetron, vaatwasser, 5 pits kookplaat met wokbrander en schouw afzuigkap etc. Stucwerk plafond met inbouwspots en speakers. Deur naar achtertuin. 1e etage Overloop, 3 slaapkamers (afmetingen circa 4.55 x 3.57, 4.23 x 3.57 en 2.24 x 3.16 m) met parketvloeren en royale en nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, design radiator en vrijdragend toilet. Het plafond in de badkamer is stucwerk. 2de etage: Overloop, Waskamer met WMA, CV-opstelling en keukenblokje. Hobby/werkkamer met keukenblok en diepvrieskast, Twee ruime slaapkamers (afmetingen circa 3.33 x 3.55/2.00 en 3.07 x 3.55/2.20 m) met dakkapel aan de voor- en achterzijde, eventueel door verwijdering van de tussen kastenwand (roomdivider), terug te brengen naar een grote slaapkamer. Gehele etage voorzien van parketvloer, behalve de waskamer. Knieschotbergingen aan de voor- en achterzijde. De tweede etage bevat naast de twee grote slaapkamers 1 kleinere kamer met dakkapel voor de cv ketel, wasmachine, droger, maar ook een kleine aanrecht met gootsteen met koud en warm stromend water. En een tweede kleinere hobby kamer op de tweede etage, met een velux dakraam. Ook in deze kamer is een kleine aanrecht met gootsteen en koud en warm stromend water aanwezig. Deze hobby kamer is, met eventueel een dakkapel, om te bouwen als aparte badkamer, waardoor de twee slaapkamers op de tweede etage een eigen badkamer kunnen gebruiken. Vliering over de gehele breedte van de woning. Algemeen: De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, 1 huiskamer, 1 hobbykamer, 1 WMA kamer. 3 slaapkamers op de eerste etage en 2 slaapkamers op de tweede etage. Woonoppervlakte: circa 159 m2 Inhoud: circa 555 m3 Grondoppervlakte: 175 m2 eigen grond Berging circa 6 m2 Bouwjaar woning 1972 Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing Kunststof dakkapellen voorzien van dubbele beglazing Muurisolatie in de spouwmuur Vloerisolatie middels bodembedekker Elektrische zonnescherm en screens aan de achterzijde van de woning De cv ketel wordt tweejaarlijks onderhouden door Feenstra verwarming. Oplevering in overleg