Schuttershof 202353 SN LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

ENGLISH VERSION BELOW Fraai gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk Buitenhof treft u deze goed onderhouden hoekwoning met 3 prima formaat slaapkamers, moderne keuken en badkamer en fijne tuin (N/W) met schuur en achterom. De woning is gelegen in een doodlopend straatje, tegenover een groen plantsoen met speeltuintje. Een heerlijke plek waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen. Op loopafstand van een supermarkt, kinderopvang, scholen en verschillende parken. Ook het prachtige wandel- en fietsgebied Boterhuispolder bevindt zich op loopafstand. Het bruisende centrum van Leiden is binnen tien minuten op de fiets te bereiken, waar u lekker kunt shoppen en genieten van culturele voorzieningen en eetgelegenheden. Kortom, een ideale mix van ontspanning en gezelligheid. Tot slot is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A44 gunstig, waardoor omliggende steden als Den Haag en Amsterdam goed te bereiken zijn. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, en trap naar de 1e verdieping. Dan de lichte woonkamer met aan de voorzijde de moderne keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een zelfreinigende pyrolyse oven, koel-/vriescombinatie en ontbijtbar. De woonkamer is afgewerkt met een waterbestendige laminaatvloer. Vanuit de woonkamer toegang tot de verzorgde achtertuin die is voorzien van elektrische zonwering, een ruim terras, een stenen berging en een achterom. 1e verdieping: overloop met ruime vaste kast, voorslaapkamer met toegang tot het balkon en elektrische zonwering, moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en toilet. De royale achterslaapkamer (voorheen 2) maakt deze verdieping compleet. 2e verdieping: ruime overloop met opstelling CV ketel ( Vaillant 2016) en mechanische ventilatie, aansluiting voor de wasapparatuur. Royale zolderkamer met aan de achterzijde een extra brede dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige, autoluwe straat - Oplevering in overleg - Energielabel C - Mogelijkheid tot glasvezel - Rookkanaal aanwezig Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Beautifully located in the green, child-friendly Buitenhof district, you will find this well-maintained corner house with three good-sized bedrooms, modern kitchen and bathroom and nice garden (N/W) with shed and back entrance. The house is located in a dead-end street, opposite a green park with a playground. A wonderful place where children can play outside without any worries. Furthermore, the house is within walking distance of a supermarket, childcare, schools and various parks. The beautiful walking and cycling area of Boterhuispolder is also within walking distance. The bustling center of Leiden can be reached within ten minutes by bike, where you can enjoy shopping and enjoy cultural facilities and dining options. In short, an ideal mix of relaxation and conviviality. Finally, the location in relation to the A4 and A44 highways is favorable, making surrounding cities such as The Hague and Amsterdam easily accessible. The layout is as follows: Ground floor: Entrance, hall with fusebox, wardrobe, toilet with sink, and stairs to the 1st floor. Then the bright living room with the modern kitchen at the front, which is equipped with various built-in appliances such as: 4 burner gas hob, extractor hood, dishwasher, a self-cleaning pyrolysis oven, fridge/freezer combination and breakfast bar. The living room is finished with a water-resistant laminate floor. From the living room access to the well-kept backyard which is equipped with electric sun blinds, a spacious terrace, a stone shed and a back entrance. 1st floor: landing with spacious closet, front bedroom with access to the balcony and electric sun blinds, modern bathroom with a walk-in shower, washbasin and toilet. The spacious rear bedroom (formerly 2) completes this floor. 2nd floor: spacious landing with central heating boiler (Vaillant 2016) and mechanical ventilation, connection for washing equipment. Spacious attic room with an extra wide dormer window at the rear and storage space behind the knee walls. Particularities: - Located in a quiet, car-free street - Delivery in consultation - Energy label C Our office cannot accept any liability with regard to the accuracy of the information stated, nor can any rights be derived from the information stated. Usable living area: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.