Zijldijk 172352 AA LeiderdorpZijlkwartier

Zijldijk 17 Leiderdorp Royale geschakelde tussenwoning (ca. 141.80 m2 woonoppervlakte) met aangebouwde stenen garage met flinke zolder met stahoogte en vaste trap, eigen oprit, voortuin en een van de mooiste achtertuinen van de wijk "Zijlkwartier". Aan de voorzijde een leuk uitzicht het water van de Zijl. Gelegen op maar liefst 394 m2 eigen grond. De woning is goed onderhouden, grotendeels voorzien van dubbel glas, voorzien van een ruime open keuken met inbouw apparatuur, een badkamer met inloopdouche en 2e toilet, totaal 4/5 slaapkamers en een ruime uitgebouwde woon/eet kamer met openslaande deuren naar de schitterende achtertuin (ca. 25 meter diep en 10.00 meter breed), erker aan de voorzijde, nog enkele paneeldeuren, open haard op gas en natuurlijk hoge plafonds (ca. 2.85 m.). Verwarming via eigen CV ketel (Nefit Excellent combi bj. 2005), begane grond vloer met vloerverwarming. In een kindvriendelijke wijk, aan de rand van Leiden met leuk uitzicht aan de voorkant op het water van de Zijl. Op 7 minuten fietsen van de gezellige Hoofdstraat met diverse winkels en restaurants. Nabij scholen, sportvelden, tennisbaan en zwembad "de Zijl ". Winkelcentra "Winkelhof" (6 minuten fietsen) "Santhorst" het centrum van Leiden (7 minuten fietsen), het centraal station van Leiden (9 minuten fietsen), het bio science park, het LUMC en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen N-11, N-445 en A-4. Een heerlijke woning met mogelijkheden op een fantastische plek. Indeling: Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast (vernieuwd in 2013), gang met trapopgang naar de 1e etage, trapkast en vrijdragend toilet met fonteintje, uitgebouwde doorzon woon/eetkamer (ca. 11.05 x 3.76 m.) met erker aan de voorzijde, een extra zijraam, vloerverwarming en open slaande deuren naar de zonnige op het zuidoosten, open keuken (ca. 5.43 x 1.88 m.) met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouw inbouwapparatuur o.a. 4 pits kookplaat, combimagnetron/oven, afzuig/filterkap, koel/vrieskast en vaatwasser. Bijkeuken/berging met opstelling CV ketel (Nefit bj. 2005) en aansluiting voor de wasmachine en droger. Aangebouwde ruime garage (ca. 6.71 x 3.25 m.) met vaste trap naar de zolder met stahoogte (nok ca. 2.60 m.) en dakramen. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (ca. 2.60 x 2.08 m. en 3.24 x 2.93 m. met vaste kast) aan de voorzijde en (ca. 4.20 x 3.75 m.) met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon (ca. 5.78 x 1.33 m.) op het zuidoosten aan de achterzijde, badkamer (ca. 3.09 x 1.86 m) met inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, vaste kast en wastafel, vanuit de badkamer heeft u ook toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Zeer ruime overloop met veel bergruimte en een wastafel, hier heeft u opties voor 1/2 extra slaapkamers, thans 1 slaapkamer (ca. 2.82 x 2.49 m.), brede dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden: - In goede staat van onderhoud; - 141.8 m2 woonoppervlakte; - 394 m2 eigen grond; - fantastische achtertuin op het zuidoosten; - voortuin met zicht op het water; - eigen oprit; - uitgebouwde woonkamer ca. 42 m2; - begane grond gedeeltelijk met vloerverwarming; - 4/5 slaapkamers; - nette open keuken met inbouw apparatuur; - aangebouwde GARAGE met flinke zolder; - balkon op de 1e verdieping op het zuidoosten; - begane grond beton vloer met vloerverwarming; - bouwjaar 1938; - Nefit CV combi-ketel bj. 2005; - badkamer met inloop douche en 2e toilet; - brede dakkapel aan de achterzijde; - nabij scholen, zwembad, winkelcentra en tennisbanen; - gunstig gelegen ten opzichte van winkels, centrum van Leiden en uitvalswegen; Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn); Vraagprijs : € 749.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden