De Stelling 62265 EA LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

In de gewilde wijk "De Rietvink" rustig gelegen half vrijstaande semibungalow met 163,3m2 woonoppervlak. De in 1993 gebouwde woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak-muur- en spouwisolatie en ankerloze scheidingsmuur met de buurwoning. De woning beschikt over een grote aangebouwde vanuit de woning toegankelijke garage en een parkeerplaats naast de woning op eigen grond. De ligging van de woning is op loopafstand van de "Sluisjes" aan de Vliet met de restaurants en de gezellige terrassen. De diverse winkelcentra zoals de winkels aan de Damlaan/Damplein en de Mall of The Netherlands" zijn binnen een paar minuten fietsen te bereiken. Op de Oude Trambaan is de bushalte en er zijn diverse scholen en het zwembad binnen 5 minuten fietsen. Indeling: Voortuin, buitenkast, entree, ruime betegelde hal 3.80x2.26, toilet met fonteintje, meterkast, diepe bergkast met o.a. de pomp van de vloerverwarming. Vanuit de hal is er een deur naar de grote aangebouwde garage 6.56x2.93, welke is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine/droger een elektrisch bedienbare kanteldeur en een zijraam. De garage kan natuurlijk ook gebruikt worden als woonruimte of kantoor/praktijkruimte. Grote open keuken 2.72x4.85 met betegelde vloer en een elektrisch bediend zonnescherm aan de voorzijde. De keuken is gedateerd en bestaat nu uit een L-opstelling met een kunststof aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak. Zeer ruime woning brede woon-/eetkamer circa 45m2 met gashaard, convector verwarming en een schuifpui naar de achtertuin op het NW (de woonkamer heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm). Vanuit de woonkamer doorloop naar een grote slaapkamer 3.54x4.76 annex ruime badkamer 1.86x2.93 met toilet, hoekdouche, wastafelmeubel, design radiator en een ligbad. De slaapkamer heeft een deur naar de achtertuin. De besloten achtertuin ligt op het NW (middag-/avondzon), heeft een achterom en een ruime houten schuur groot circa 5m2, buitenkraan en buitenverlichting. 1e verdieping: Ruime overloop 1.88x2.30, stookkast met de opstelling van de Remeha Avanta combiketel (bouwjaar 2008), 2e ruime badkamer 2.34x3.27 met 3e toilet, hoekdouche, wastafel en een dakraam. Slaapkamer 7.80x4.85 aan de voorzijde en een zeer ruime multifunctionele kamer met groot Velux dakraam aan de achterzijde en leuk vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze ruime is groot genoeg om er twee prima slaapkamers van te maken. Bovendien is er een mogelijkheid om een extra verdieping op de woning te plaatsen. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 163,3m2. - Inhoud van de woning NEN-gemeten 638,3m3. - 3/4 slaapkamers, 2 badkamers. - Grote aangebouwde garage 6.56x2.93 en buitenparkeerplaats op eigen grond. - Zonnige tuin op het NW met achterom en houten schuur. - Rustige ligging en voldoende openbare parkeerruimte. - Bij de verkoop van deze woning nemen we in de koopovereenkomst o.a. een ouderdoms/asbestclausule en een niet bewonersclausule - Woning dient te worden gemoderniseerd. - Aanvaarding in overleg.