Koningin Julianaweg 1522264 BG LeidschendamRaadhuiskwartier

Royaal, uitgebouwd & verduurzaamd hoekherenhuis met garage en oprit voor 4 auto’s. Deze fraaie en uiterst gezinsvriendelijke hoekwoning op een perceel van 252m2 eigen grond is gelegen in het gewilde Raadhuiskwartier, aan een parallel weg met brede stoep zodat er extra rust en veiligheid is voor kinderen. Dit herenhuis met energielabel B is in 2016 geheel gerenoveerd en uitgebouwd, de houten balklaag is vervangen door beton met vloerverwarming, het huis is volop geïsoleerd en er liggen 9 zonnepanelen. Het heeft daarnaast een luxe open woonkeuken en de 2 badkamers zijn geheel van deze tijd. Een gezellig en sfeervol familiehuis met vrij zicht over het Koningin Julianaplein, 4 grote slaapkamers, een besloten en kindvriendelijke achtertuin die u zonder grootse renovatie kunt betrekken. De ligging is zeer centraal, in het authentieke Raadhuiskwartier nabij het sfeervolle Damcentrum met de Sluisjes. Uitstekende OV verbindingen met bus, tram en Randstad Rail (Leidschendam-Voorburg) Eveneens zijn NS stations Laan van NOI, Mariahoeve, Voorburg en Den Haag CS op fietsafstand. Dit familiehuis is gelegen op fietsafstand van het centrum van Den Haag. In de directe omgeving tref je de uitvalswegen A-4, A-44 en de N14, meerdere scholen en het Mariënpark. Indeling : Diepe voortuin, entree hal met modern toilet. Woonkamer met prettig veel lichtinval door de extra zijramen met aan de voorzijde de gezellige zithoek. Aan de achterzijde de grote open woonkeuken met luxe keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals meerdere (stoom-)ovens, bordenwarmer, ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, design afzuigplaat, inductiekookplaat, quooker en een bar. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime en praktische bijkeuken. Vanuit de eethoek heeft u zowel een loopdeur als openslaande deuren naar de zonnige en besloten achtertuin met een achterom. De tuin is eveneens in de laatste jaren nieuw aangelegd. Grote garage voorzien van elektra en extra bergruimte in de kap. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de uitgebouwde badkamer. Aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer met grote inloopkast en aan de voorzijde een royale slaapkamer. Het is eventueel mogelijk om de indeling te wijzigen naar 3 slaapkamers. Luxe en vergrote badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met zowel toegang tot de 2 slaapkamers als luik met vlizotrap naar de ruime bergzolder. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en toegang tot de 2e badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel, 3e toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde de ruime 4e slaapkamer met dakkapel en eveneens toegang tot de badkamer. Bergvliering: Middels een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde bergvliering met opstelplaats CV ketel. Bijzonderheden: Energielabel B Huis is volledig gerenoveerd in 2016 Voorzien van betonnen vloer met vloerverwarming en zonnepanelen Perceel 252 m2 eigen grond Ruime voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op eigen grond Tanksaneringsbewijs aanwezig Koopakte op basis van model NVM/VBO/Vastgoedpro met ouderdoms- en materialenclausule. Oplevering in overleg.