Omschrijving
KONINGIN WILHELMINALAAN 86, LEIDSCHENDAM
Fantastisch gelegen hoekherenhuis met een extra uitbouw aan de achterzijde, oprijlaan met garage, ca. 14 meter diepe zonnige achtertuin (van vroeg tot laat), gesitueerd in het rustige fraai opgezette
Raadhuiskwartier van Leidschendam.
Prachtige brede boomrijke laan met klassieke herenhuizen, park met het monumentale Raadhuis om de hoek. Daarnaast uitermate centraal gelegen tussen de gezellige Damlaan met de oude sluisjes en aan de andere kant de winkels van de nieuwe Mall of the Netherlands.
Dit klassieke herenhuis is consequent uitstekend onderhouden: in 2002 is aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd met aluminium kozijnen met dubbele beglazing, in 2016 is het pannen dak compleet vernieuwd en geïsoleerd 2 nieuwe Velux dakramen maken dit dakvlak aan de achterzijde compleet. Voorzijde voorzien van een kunststof dakkapel (2000), in 2017 is een nieuwe gas open haard gerealiseerd, de keuken is in 2019 compleet vernieuwd evenals de beide toiletten (2019) alsmede de vernieuwde elektrische installatie etc. (2019). Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan. Deze prachtige en goed onderhouden woning is zo te betrekken. Deze woning beschikt over een grote garage van circa 22 m2 met vliering.
De woning is vergunningsvrij uit te bouwen met circa 25 M2. Uitgewerkte tekeningen hiervoor zijn aanwezig.
Basismaat woonhuis begane grond: 11.37x5.70, garage/schuur 7.20x3.05, schuin dak pannen gedekt.
Indeling:
Entree middels fraaie originele voordeur, hal met gangkast en recent vernieuwd vrij hangend toilet, mooie lichte woon- eetkamer met erker aan de voorzijde, vernieuwde gas open haard, parketvloer, de woonkamer is achter uitgebouwd met een glazen kozijn aan de zijkant wat zorgt voor de ideale lichtinval. De uitbouw is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, convectorput en schuifdeuren naar de brede achtertuin én keukenzijde.
Fraai in 2019 compleet vernieuwde luxe en lichte keuken met composiet aanrechtblad en navolgende
Siemens apparatuur, vaatwasser, spoelbak, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, Quooker en koel-/ en vrieskast. Tevens voorzien van een lichte plavuizen vloer.
Eerste etage:
Eerste hoofd slaapkamer aan de achterzijde 4.85x3.70, apart 2e toilet, badkamer met ligbad en vaste
wastafel, handdoekradiator en plafond met halogeen spots. Tweede slaapkamer aan de voorzijde 3.30x3.70 en derde slaap-/werkkamer achterzijde 3.00x1.90.
Tweede etage:
Volwaardige hoge kapconstructie welke volledig geïsoleerd is en van nieuwe dakpannen is voorzien. Een slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.42x3.72 welke voorzien is van een kunststof dakkapel, alsmede een grote tweede slaapkamer aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich enorme bergingen achter de knieschotten.
Garage vliering:
Middels losse trap bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Brede en ca, 14 meter diepe zonnige achtertuin op ZO
- Garage met vliering
- Vernieuwd pannen dak
- Kunststof/aluminium kozijnen en houten kozijnen met dubbel glas
- Totaal 274 m² eigen grond!
- Op eigen oprijlaan meerdere auto's te parkeren.
- Meterkast met 11 groepen
- Energielabel D
- 138 m² gebruiksoppervlakte / 493 m³ inhoud
- De mogelijkheid bestaat om de woning verder uit bouwen tot aan de garage die dan als hobbyruimte kan worden benut. Zie de bijlage voor een tekening van dit voornemen. In overleg met de gemeente is gebleken dat hiervoor geen vergunning nodig is.
KENMERKEN
OVERDRACHT
Vraagprijs € 750.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
BOUW
Soort woonhuis Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1951
OPPERVLAKTE EN INHOUD
Woonoppervlakte 138 m2
Externe Bergruimte 22 m2
Perceeloppervlakte 274 m2
Inhoud 493 m3
INDELING
Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen 1 ligbad en 1 wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
ENERGIE
Definitief energielabel D
Isolatie Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming Cv-ketel en open haard
Warm water Cv-ketel
Type ketel Combiketel Radson EHR E 300 gas gestookt uit 2005, eigendom
KADASTRALE GEGEVENS
Perceel Veur B 3855
Oppervlakte 274 m2
Omvang Geheel perceel
Eigendomssituatie Volle eigendom
BUITENRUIMTE
Ligging In centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin 75 m2 (13.6m diep en 5.5m breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuidoosten
BERGRUIMTE
Schuur/berging Aangebouwd stenen berging (1)
GARAGE
Soort garage Aangebouwd stenen en carport
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Voorzien van verwarming
Kenmerken
Overdracht
- Laatste vraagprijs
- € 750.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 5.435
- Status
- Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1951
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 138 m²
- Externe bergruimte
- 22 m²
- Perceel
- 274 m²
- Inhoud
- 493 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Natuurlijke ventilatie, schuifpui, en TV kabel
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Dakisolatie en dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Combiketel Radson EHR E 300 gas gestookt uit 2005 (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Kadastrale gegevens
- LEIDSCHENDAM B 3855
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 274 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin
- Achtertuin
- 74 m² (13,60 meter diep en 5,50 meter breed)
- Ligging tuin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Aangebouwde stenen berging
Garage
- Soort garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capaciteit
- 1 auto
- Voorzieningen
- Verwarming
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Foto's 59
© 2001-2024 funda