Patrijslaan 452261 EA LeidschendamDe Zijde

In de gewilde Vogelwijk in Leidschendam gelegen heerlijk ruim 5-kamer tussenherenhuis met een woonoppervlak van ca. 149 m², grote inpandige garage en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze nette drive-in woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens liggen er 5 zonnepanelen op het dak. Er is parkeerruimte beschikbaar op de eigen oprit, naast voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping, waardoor u vanuit zowel de woonkamer als de keuken een groen en ruim uitzicht heeft. De garage kan eenvoudig worden omgebouwd tot een praktijkruimte, extra kamer of een riante tuinkamer." De woning ligt om de hoek van het winkelcentrum Mall of the Netherlands, zwembad De Fluit, kleinschalig wijkwinkelcentrum aan de Burgemeester Sweenslaan, ziekenhuis en veel openbaar vervoer (zowel tramhalte als nabijgelegen treinstation) en heeft zeer goede aansluitingen op de snelwegen A4 en A12. Omdat de wijk aan de rand van Leidschendam ligt ben je via de fietsroute binnen 5 minuten in de vrije natuur en op 15 autominuten afstand van het strand. Op 500 meter afstand is een uitvalsweg naar de A4 en A12 of Scheveningen. Indeling: Voortuin met eigen parkeerplaats. Entree. Hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. Toiletruimte. Werk-/slaapkamer achterzijde. Ruime inpandige garage met aansluitend een hobbyruimte. Nette en zonnige 15 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. 1e Verdieping: Overloop. Ruime en lichte woonkamer met open haard, aan de voor- en achterzijde grote ramen en toegang naar het voor- en achterbalkon. Open keuken met een U-vormige keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. 2e Verdieping: Overloop met bergkast met opstelplaats CV-combiketel. Achterzijde kamer. Grote slaapkamer achterzijde. Slaapkamer voorzijde met toegang naar voorbalkon. Keurige badkamer geheel betegelde badkamer met douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset), bidet en handdoekradiator. Bijzonderheden: - Keurige en heerlijk ruime drive-in woning met garage; - Woonoppervlak conform NEN 2580 149 m²; - Goed bemeten woonkamer van ca. 32 m²; - 5 Slaapkamers; - Verzorgde en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De woning mag inwendig een update krijgen; - Verwarming middels CV-ketel HR uit 2023; - 5 Zonnepanelen; - Energielabel C; - Eigen grond; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en gewilde woonomgeving; - Veel voorzieningen in de directe omgeving. Oplevering: in overleg, flexibel. Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.