Emmastraat 602941 XD LekkerkerkKoninginnenbuurt

Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning | grote garage en berging | parkeren kan op eigen grond | lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde | 3 slaapkamers | nokverhogende dakkapel | ruime voor- en achtertuin | centrale woonomgeving | 199m2 eigen grond. Woonopp. 106 m2 met 3 slaapkamers De woning en omgeving Een geweldige kans om jouw droomhuis helemaal naar eigen smaak te moderniseren en in te richten! Deze 2-onder-1 kapwoning aan de Emmastraat 60 in Lekkerkerk ligt in een gezellige straat, bijna in het hart van het dorp. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek: van winkels en scholen tot sportverenigingen en een wekelijkse markt. Bovendien zit je zo in het openbaar vervoer dankzij de nabijgelegen busverbinding. Voor liefhebbers van de stad is de locatie ook ideaal: binnen zo'n 25 minuten rijden sta je al in het centrum van Rotterdam of Gouda. Lekkerkerk is dé plek voor gezinnen, stellen en iedereen die wil wonen in een rustige, centrale omgeving met een dorpse sfeer. Indeling Begane grond: via de oprit stappen we de hal binnen, waar je meteen rechts de trap naar boven vindt en links de meterkast. Loop je door, dan kom je bij de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Daarna ontdek je de ruime woonkamer, een heerlijk lichte ruimte dankzij het grote raam aan de voorkant. Aan de achterzijde is er een mooie uitbouw voor extra leefruimte, wat de kamer een royale 33m² groot maakt. Perfect voor een fijne zithoek en gezellige eettafel! De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en loopt naadloos over in de open keuken aan de achterzijde. De keuken, in een praktische L-opstelling, heeft alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping: met de vaste trap gaan we naar de eerste verdieping, waar we op de overloop uitkomen. Hier vind je twee handige bergkasten voor al je opbergspullen. De twee slaapkamers, van respectievelijk 12,74m² en 10,6m², zijn lekker ruim en allebei voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is misschien wat ouderwets, maar wel volledig betegeld en uitgerust met alles wat je nodig hebt: een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. Een perfecte basis om helemaal naar je eigen smaak op te frissen!. Tweede verdieping: via de vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping, waar je een fijn hoekje hebt voor bijvoorbeeld een bureau of werkplek. Vervolgens loop je door naar de derde slaapkamer, een gezellige kamer van zo'n 10,8m². Dankzij de nokverhogende dakkapel is er niet alleen extra ruimte, maar ook lekker veel licht, waardoor hier deze extra slaapkamer gecreëerd kon worden. Perfect als slaapkamer, werkruimte of chillplek!. Tuin De tuin biedt volop mogelijkheden! Voor de woning ligt een gezellige voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, direct voor de garage. De garage zelf is ruim (ca. 5,48m lang en 3,20m breed) en voorzien van openslaande deuren, elektra, verwarming, water en een handige deur naar de achtertuin. Daarnaast grenst er nog een extra berging van ca. 6,8m², compleet met aansluiting voor de wasmachine, de cv-opstelplaats en extra opbergruimte. Handig: dankzij de overkapping loop je droog van de keuken naar de garage of de berging. De achtertuin is heerlijk ruim, deels betegeld, met beplanting en vier bomen voor wat extra groen en schaduw. Een fijne plek om te ontspannen! Algemeen Bouwjaar 1963 Inhoud 473m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels hout en voorzien van grotendeels dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2021). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: C. Oplevering in overleg.