Irenestraat 22941 XG LekkerkerkPrinsessenbuurt

RECENTLIJK GERONOVEERDE HOEKWONING MET 110 M² AAN GEBRUIKSOPPERVLAKTE VERKOPER AAN HET WOORD 'Na 5 jaar heel fijn gewoond te hebben is het tijd voor een volgende stap, maar wat gaan wij deze fijne plek missen. Het huis, maar ook de fijne buurt en de heerlijke tuin op het zuiden. Alle voorzieningen zijn dichtbij. Ook in het dichtbij gelegen park hebben we veel gewandeld. Doordat het een doodlopende straat is, woon je er heerlijk rustig. Ook is er genoeg parkeergelegenheid. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier gaan wonen.' BETAALBARE, GOED GEÏSOLEERDE STARTERSWONING Wat een heerlijk huis! Goed onderhouden, modern afgewerkt, geïsoleerd en in 2020 grotendeels gerenoveerd. De woonkamer is heerlijk licht vanwege de hoekligging en beschikt over een open keuken. Bij de renovatie zijn onder andere de vloer en de spouwmuren geïsoleerd, is het hele huis gestuukt en geschilderd en het dak van de schuur en dakkapel zijn vervangen. Ook zijn de slaapkamers netjes en is er een moderne badkamer (2020) geplaatst. De zolderverdieping (stahoogte circa 1,90 M) is niet meengenomen in de woonoppervlakte, maar is vanwege de aanwezigheid van 2 dakkapellen goed te gebruiken als extra kamer. Kortom, dit huis is goed onderhouden en direct te betrekken! TUIN EN OMGEVING De ruime tuin (vernieuwd in 2021) van circa 64 M² ligt op het zuiden, hier kun je de gehele dag van het zonnetje genieten! Ook is er een stenen berging aanwezig met elektra. De dakbedekking van de houten berging is recent (2023) vervangen. Er is een achterom aanwezig en door de vrije ligging aan de achterzijde heb je veel privacy in de tuin. Daarnaast is de omgeving kindvriendelijk en vind je alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, bushalte, sportgelegenheden en natuurgebied De Loet in de nabije omgeving. INDELING BEGANE GROND Hal met toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer en de berging waar de CV-ketel zich bevindt en de wasmachineaansluiting, die tevens via de voortuin bereikbaar is. De woonkamer is zeer licht en staat in verbinding met de open keuken met inbouwapparatuur. Via de woonkamer kom je in brede achtertuin met houten berging en achterom. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en één met screens. De moderne badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en beschikt over een toilet, inloopdouche, designradiator en wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Er is een overloop met veel opbergruimte. De kamer is vanwege de twee dakkapellen gemakkelijk op te delen in 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 89 M², gebruiksoppervlakte 110 M² (inclusief tweede verdieping); - Goed onderhouden; - Recentelijk gerenoveerd; - Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie; - Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur); - Brede zonnige achtertuin op het zuiden; - Schilderwerk buitenzijde is in 2021 uitgevoerd; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2012); - Boeiboorden zuidzijde vernieuwd in 2021; - 2 dakkapellen aanwezig, waarvan één met nieuw dak en nieuw kozijn; - Energielabel C; - Veel bergruimte; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”