Schoolweg 82941 AW LekkerkerkVoorstraat en Centrum

WAT EEN PAREL, DEZE SFEERVOLLE HOEKWONING WAAR JE ZONDER KLUSSEN IN KUNT! VERKOPER AAN HET WOORD "Warmte, rust, plezier én sfeer. Een huis wat gelijk een thuis is. Je voelt het gelijk. Wakker worden door de eerste zonnestralen op je gezicht en door het gefluit van de vogeltjes in de bomen die je kan zien vanuit bed. Een kopje koffie doen onder de overkapping en je klaarmaken voor de dag die komen gaat. Een hapje uit eten of toch zelf koken en boodschapjes doen? Kan allebei om de hoek. Daarna nog even buiten zitten en hopen dat de buurman je nog laat meegenieten van zijn pianoklanken… Met een dubbel gevoel laat ik dit huis achter. In de afgelopen jaren heb ik met veel liefde het huis weer een beetje beter gemaakt. Nu op zoek naar de nieuwe eigenaren die er net zo van gaan genieten!" MODERN, GOED ONDERHOUDEN EN VOORZIEN VAN ALLE GEMAKKEN Deze leuke en zeer sfeervolle hoekwoning is modern afgewerkt en keurig onderhouden! Zo is de woning door een vorige eigenaar al uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een fijne leefkeuken, modern en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De badkamer en het toilet zijn in 2018 ook door een vorige eigenaar al vernieuwd en nog steeds modern en up tot date. De huidige eigenaresse heeft in 2021 veel gerenoveerd. Er zijn toen nieuwe vloerbalken geplaatst, de kruipruimte en onderkant van de vloer zijn geïsoleerd, zoals ook het dak. Er is een nieuwe CV-ketel geplaatst en de houten vloer op de 1e verdieping is geschuurd en opnieuw gelakt en voorzien van nieuwe plinten. Ook de prachtige visgraatvloer op de begane grond is van 2021. Het buitenschilderwerk is dit jaar nog uitgevoerd. Kortom, een woning die je zonder klussen kunt betrekken! HEERLIJKE TUIN Niet alleen het huis ademt sfeer, ook de tuin is zeer fraai aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten met familie en vrienden. Je vind er een stenen schuur met bergvliering, ideaal voor het stallen van de fietsen en als extra opbergruimte. En dan is er die leuke overkapping, waar het heerlijk toeven is! De tuin is bereikbaar via het "zijom" dus ook dat is praktisch. LEUK EN CENTRAAL GELEGEN De ligging van dit huis is met recht centraal! Het ligt in de dorpskern van het gezellige Lekkerkerk en alle openbare voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer, kerken, gezondheidscentrum en bibliotheek liggen letterlijk om de hoek. Ook natuurgebied Het Loetbos en Krimpenerhout zijn nabij en bieden een heerlijke plek om te wandelen, fietsen en golfen. Ook loopt u zo de dijk op voor een fraaie blik op rivier De Lek. Rotterdam ligt op ca. 25 autominuten. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapkast. Ruime en sfeervolle woonkamer met visgraatvloer en rookkanaal. Aangebouwde (woon)keuken met keukenblok in L-opstelling en diverse apparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven) en toegang naar de tuin. Bijkeuken/wasruimte. Modern toilet (2018). Eerste verdieping: Overloop Ouderslaapkamer met dakkapel, houten vloer en aanpandige kleedkamer (voorheen separate slaapkamer) met kastenwand en dakkapel. Slaapkamer 2 met dakkapel en houten vloer. Moderne badkamer (2018) met dakkapel, grote douchecabine, wastafelmeubel, radiator, 2e toilet en inbouwverlichting. Bergvliering: Bergvliering (bereikbaar vanuit slaapkamer 2) BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar va. 1910 - Sfeervolle hoekwoning - Ruime woonkamer - Leefkeuken met inbouwapparatuur - 3 slaapkamers mogelijk - Moderne badkamer en toilet - Grote renovatie in 2021 - Vloer, kruipruimte en dak geïsoleerd - CV-ketel 2021 - Buitenschilderwerk 2024 - Verzorgde tuin met "zijom" - Stenen schuur en overkapping - Openbare voorzieningen op loopafstand - Parkeerplaats voor de deur OPLEVERING: In overleg, voorkeur verkoper november 2024. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”