Groene Velden 1538211 BD LelystadGroene Velden

huiSter makelaar biedt u aan: Woning met zakelijk gebruik mogelijk De Groene Velden: een gebied van ca 50 ha., gesitueerd aan de noordelijke stadsrand van Lelystad, met een bosrijke omgeving op 5 à 10 fietsminuten afstand van winkels en stadsvoorzieningen. Dit landelijk gelegen stadsdeel met een oorspronkelijke (semi) agrarische bestemming heeft zich ontwikkeld tot een uitzonderlijk ruim opgezette villawijk waar vrijheid, buitenleven, wonen gecombineerd kan worden met ondernemen op eigen terrein. Deze ruime, energiezuinige en onderhoudsvriendelijke vrijstaande woning is levensloopbestendig en gelegen op een perceel van 4.750 m2 eigen grond. De parkachtig aangelegde tuin met biologische diversiteit omvat o.m. een multifunctionele kapschuur/ garage van ruim 100 m2, tuinhuis, grote zwemvijver, een siervijver, diverse gazons, plantenborders, terrassen e.a. Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, kangoeroe-wonen en combinatie van wonen en ondernemen. Vraagprijs: € 1.125.000,= k.k. Indeling Begane grond: Parkeergelegenheid voor meerdere auto's royaal op het uitnodigende erf voor de woning, de kapschuur/garage of onder de lange carport. Over het erf van Ardenner split (grinderf) bereikt u de woning en komt binnen in de entreehal met de hardhouten open trap naar de 1e verdieping. Aan deze hal liggen gelijkvloers een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, een aparte toiletruimte met rimless zwevend toilet, een ruime slaapkamer met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin, een keuken en bijkeuken, de meterkast met 9 groepen plus krachtstroom, en de toegang tot de woonkamer. De beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming. De royale woonkamer is licht en beschikt over een erker/serre met rondom ramen tot aan de vloer, waardoor het zicht op de groene tuin u het gevoel geeft dat u in de natuur woont. In het middendeel van de woonkamer staat een gezellige houtkachel, hier is een deel van de woonkamer afgescheiden door een lage muur, waarachter u met veel zicht op de tuin uw zit-lees-hoek of open kantoor creëert. Aan de voorzijde van de woonkamer loopt u door tot in de halfopen keuken. De lichte keuken in L- opstelling beschikt over diverse apparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken kijkt u uit op de voorzijde van het groene perceel en de toegang tot het terrein. 1e verdieping: Aan de ruime overloop van de 1e verdieping liggen 3 grote slaapkamers, een aparte toiletruimte met rimlesszwevend toilet en de ruime lichte 2e badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche en een wastafel. Vliering: Met de vlizotrap vanaf de overloop van de 1e verdieping komt u op de woning-brede vliering waar u zeer veel opslagruimte heeft. Kapschuur-workshopruimte: Naast de woning bevindt zich een grote kapschuur. De grote hoge ruimte is multifunctioneel aanwendbaar. Een brede glazen schuifwand zorgt voor veel lichtinval en een warme, sfeervolle ruimte. Vanuit hier ziet u omhoog kijkend, een entresol met stahoogte, te bereiken via een trap. Door een brede deur onder de entresol komt u in de werkschuur, die van buitenaf aan de achterzijde ook te bereiken is door de dubbel openslaande houten garagedeuren. De kapschuur beschikt over elektra, is onderheid en voorzien van een met epoxy afgewerkte betonnen vloer. De werkschuur/garage heeft een extra sterke dragende betonvloer. Het geheel heeft daarmee een veelzijdige basis voor uw bedrijf (bv. workshops, vergaderingen, coaching e.a.), hobby of vrijetijdsbesteding. Een hoge, 14 m. lange carport aan de kapschuur biedt een droge plaats aan auto, camper of caravan en materieel. Aan de korte zijde achter bevindt zich nog aanvullend een grote overkapping voor tuingereedschap, wateropslag of fietsen. Theehuis-workshopruimte: U loopt door de prachtig aangelegde ecologische tuin naar de grote zwemvijver, linksachter op het perceel. Daar bevindt zich een houten tuinhuis (ca. 30 m2) met terras aan het water (ca. 125 m2), waar u met uw gezelschap, heerlijk van de rust en groene pracht kunt genieten. Het royale tuinhuis is voorzien van elektra, water, een knusse houtkachel en een pantry. Naast het tuinhuis staat op een betonnen vloer een vrijstaand compost-toilet-huisje eveneens voorzien van elektra en water (fonteintje). Perceel / Tuin: Drie lange bloembedden met pioenrozen herinneren nog aan de voormalige ecologische-snijbloemen kwekerij. De andere kweekbedden zijn veranderd in bloemrijke borders met vaste planten, verbonden door graspartijen. Het hoofdpad is omzoomd door fruitbomen en leidt naar het achterste gedeelte van de tuin. Daar ligt een grote bloemencirkel te midden van appel- en perenbomen en een vuurplaats. Het tuinhuis leent zich bijvoorbeeld voor vergaderingen, exposities, of workshops. Het perceel kent meerdere buiten-stopcontacten en waterkranen. Duurzame Energievoorzieningen: Diverse voorzieningen staan garant voor optimaal energiezuinig wonen (A+). Op het dak van de woning en de kapschuur liggen in totaal 22 zonnepanelen en ook 1 zonnecollector op de woning. In november 2022 is een (WTW) geïnstalleerd dat warmte terugwint uit warm afvoerwater. Daarnaast is er recent (mei 2023), dankzij de vloerverwarming op de begane grond van de woning, een warmtepomp geïnstalleerd. De nog aanwezige combi(gas)ketel is daarmee overbodig geworden. Wilt u deze fijne woning en tuin bezichtigen, bent u van harte welkom. Bijzonderheden woning: Bouwjaar: 2000, Energielabel A+ Perceeloppervlakte.: 4750 m2 Vloeroppervlakte:258 m2 Gebruiksoppervlakte Totaal:195 m2 Gebruiksoppervlakte Wonen:183 m2 Gebruiksoppervlakte overige (vliering)12 m2 Externe Berging totaal, zie onderstaande tabel: 165 m2 Overkappingen incl. carport, zie onderstaande tabel: 68 m2 Vrijstaande woning 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond Zeer ruime woonkamer met serre, aparte zithoek en gezellige houtkachel 2 badkamers, waarvan 1 op begane grond Keuken in hoekopstelling met diverse inbouw apparatuur Praktische bijkeuken Warmtepomp 2023 en WTW systeem 2022 Natuurlijke en mechanische ventilatie Zonneboiler met 1 zonnecollector, 22 zonnepanelen, waarvan 7 op dak woning CV- ketel 9 groepen + 1 krachtstroom Alarminstallatie Glasvezel aanwezig Bijzonderheden Schuren, workshopruimte en overkappingen: Grote Kapschuur met workshopruimte: vloeroppervlakte totaal:ca. 135 m2 vloeroppervlakte begane grond: ca. 100 m2 open kapschuur-deel, zie plattegrond: ca. 66 m2 werkschuur- deel, zie plattegrond: ca. 34 m2 entresol-deel: ca. 35 m2 Grote kapschuur met open-deel, werkschuur-deel en entresol Open-deel voorzien van vrijdragende betonvloer en brede glazen schuifdeuren Werkschuur-deel voor o.a. opslag materieel met dubbel openslaande deuren en zwaar uitgevoerde dragende betonnen vloer. Betonnen vloer in gehele kapschuur voorzien van epoxy-afwerking Entresol-deel 15 zonnepanelen op dak kapschuur Overkappingen, aangebouwd aan kapschuur: Carport: 44 m2 Overkapping achterzijde: 24 m2 Achter op perceel: Tuinhuis :29 m2 Royaal houten multifunctioneel tuinhuis voorzien van elektra en wateraansluiting, aanrecht en houtkachel Vrijstaand compost- toilet met aansluitingen elektra en water (fonteintje) Bijzonderheden perceel en tuinen: Gedraineerd perceel van 4750 m2. Diverse buitenstopcontacten en waterkranen Parkachtige ecologisch tuin, terrassen, pluktuin, gazons, hagen, spannende doorkijkjes, vuurplaats Grote diversiteit fruitbomen en vaste plantenborders 2 vijvers, waarvan 1 zwemvijver met helofyten- filter (ca. 125 m2) Perceel omgeven met volgroeide windsingel (waaruit eigen brandhoutproductie) Oplevering in overleg Bijzonderheden omgeving: Landelijk wonen, gelegen in gewilde rustige wijk "Groene Velden", met mogelijkheid tot semi-agrarische invulling, ecologisch telen, paardrijden, ondernemen e.a. Nabij randweg met goede ontsluiting Goede openbaar vervoer verbindingen Op 5 à 10 fietsminuten afstand van winkels en stadsfaciliteiten Kindvriendelijke omgeving