Antoniusstraat 8-E7044 AP Lengel's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Graag uw speciale aandacht voor deze prachtige en instapklare vrijstaande woning mèt kantoor-/praktijkruimte, parkeren op eigen terrein en een fraai aangelegde tuin met overkapping. De tuin aan de achterzijde grenst aan de parktuin van de achterburen en heeft tevens zijdelings uitzicht op een weiland. U heeft dus een prachtig groen aan- en uitzicht! Wat wilt u nog meer? De woonoppervlakte van deze woning is circa 187 m², het perceel eigen grond is 1.120 m², de woning is gebouwd in 2018. Lengel is gelegen aan de oostzijde van ’s-Heerenberg, direct aan het agrarisch buitengebied. Diverse basisvoorzieningen liggen in de directe nabijheid van Lengel. De toegang tot het Montferlandse natuurgebied ligt op enkele minuten loopafstand, terwijl de oprit van de A3/A12 (Arnhem-Oberhausen) slechts enkele minuten autorijden verwijderd is. Deze royale vrijstaande woning heeft een inhoud van circa 778 m³ is zeer praktisch en fraai ingedeeld. Een kantoor-/praktijkruimte met wachtruimte, toiletruimte en aparte entree op de begane grond; gelijkvloers wonen is dus te realiseren. Dit alles omgeven door een prachtige tuin met meerdere terrassen, waarin u van rust, zon en privacy kunt genieten. Indeling: Begane grond: Royale hal met meterkast, garderobe en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Toegang tot de bijkeuken met o.a. opstelling c.v.-ketel en witgoedaansluitingen. Vanuit de hal heeft u tevens direct toegang tot de keuken met toegang tot het overdekte terras alsmede riante woonkamer met openslaande tuindeuren. Binnen doorgang naar kantoor-/praktijkruimte, deze ruimte heeft overigens ook vloerverwarming, airco, een toiletruimte en een eigen entree. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De complete inbouwkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is een echte eye-catcher. Zeer sfeervol en praktisch ingericht, met een kook-/spoeleiland en voorzien van diverse apparatuur. Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met 2 kranen, designradiator en vloerverwarming. De masterbedroom heeft een inloopkast. Via vlizotrap op de overloop bereikbare zolderruimte. Bijgebouw: Tuinhuis met overdekte veranda. Bijzonderheden: Bouwjaar 2018; Inhoud woonhuis ± 778 m³, woonoppervlak ± 187 m², overige inpandige ruimte ± 9 m², gebouwgebonden buitenruimte ± 66 m², externe bergruimte ± 38 m²; Perceel oppervlakte 1.120 m²; De woning is sfeervol en met smaak ingericht; De woning is volledig geïsoleerd; Nefit combiketel, bouwjaar 2018; Vloerverwarming begane grond en badkamer; Airco in kantoor-/praktijkruimte; Zonnepanelen 18 stuks; Energielabel A+; Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig; Bouwtechnisch rapport aanwezig; Aanvaarding in overleg.