Victor Beermannhof 56663 TH LentLent

Zie jij jezelf al heerlijk wonen in dit appartement in het prachtige nieuwbouwcomplex Loyd? Waar je jezelf kunt terugtrekken uit het drukke dagelijkse leven, zonder het contact met het stadsleven te verliezen en daarnaast volop kunt genieten van de natuurrijke omgeving, weidse uitzichten, de Spiegelwaal op steenworp afstand én de binnenstad van Nijmegen binnen handbereik! Het appartement is prachtig en statig gelegen op de begane grond op de hoek in het gebouw Robie House complex Loyd aan de Waal, midden in het Waalspronggebied aan de noordzijde van de Waal. Het complex is gelegen op een terp van circa 3 meter, wat het weidse uitzicht nog verder versterkt. Parkeren kan in de parkeergarage onder het complex, op de voor jou gereserveerde parkeerplek. Indeling: Centrale entree met intercomsysteem/videofooninstallatie, hal met brievenbussen, trappenhuis en lift naar de verdiepingen. Je ervaart direct de sfeer zoals in luxe, moderne stadshotels. Na binnenkomst in de hal blijven we op de begane grond en lopen we het privé-gedeelte binnen. De gang geeft ons toegang tot alle vertrekken waaronder meterkast, vaste kast met daarin de stadsverwarmingsunit, toilet met fontein, technische ruimte met WTW-unit, verdeler van de vloerverwarming en wasmachineaansluiting, slaapkamers en woonkamer met open keuken. We openen de deur naar de luxe, open keuken in een rechte opstelling welke na oplevering zal worden geplaatst. De keuken in de kleur hoogglans stratusgrijs wordt voorzien in een van inbouwapparatuur zoals een Quooker, afwasmachine, Bora-inductiekookplaat, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie en veel opbergruimte. Indien wenselijk is het mogelijk om in overleg nog wijzigingen door te laten voeren. Vraag hiervoor meer informatie op bij ons kantoor. De ruime woonkamer geeft, dankzij de hoekligging en de royale raampartijen, een zee aan daglicht en geeft een prachtig vrij, blijvend groen uitzicht op de kersenboomgaard. Tevens geeft de woonkamer middels de schuifpui toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras van maar liefst (29 m²) welke door de hoekligging vrijwel altijd een plekje in de zon of in de schaduw kan bieden. De 2 slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 19 en 9 m2 en kijken beide op het privé-terras. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel inclusief meubel en een prachtige brede spiegel, toilet, elektrische radiator en inloopdouche. De wanden van de badkamer (tot plafond) en het toilet (tot ca 1,5m) zijn afgewerkt met marmerlook tegels (Marmorea Cuarzo Reno) 30 x 60 cm tegels en de vloer is afgewerkt met houtlook tegels (Grespania Amazonia Fresno) van 15 x 80 cm. - Algemeen: bouwjaar 2023, woonoppervlakte ca. 109 m2, balkon oppervlakte 29 m2; - Het dak van appartementencomplex wordt voorzien van zonnepanelen voor collectief gebruik; - VvE kosten € 195,35 per maand; - Geschikt voor senioren en/of mindervaliden; - Het gehele complex wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming; - Eigen parkeerplaats en berging in de stallingsgarage onder het complex; - Fantastische woonlocatie in het project Loyd in het Hof van Holland; - Op loopafstand van winkelgebied ‘Hart van de Waalsprong’, bushalte en NS-station Nijmegen-Lent; - Op fietsafstand van het gezellige Nijmeegse stadscentrum; - Riante afmetingen, een logische indeling en fijne ruimtes; - Wanden, vloeren naar eigen inzicht en ideeën nader af te werken na oplevering; - Voordeel van de overdrachtsbelasting voor verkoper; - Energielabel A+; Projectnotaris Bruggink & van Beek notarissen van toepassing, kosten voor rekening van koper. De verwachte oplevering is gepland aan het eind van 2023. Dus als je interesse hebt, neem gerust contact met ons op voor meer informatie. Voor je het weet, ben jij de gelukkige eigenaar van dit geweldige appartement!