Lavinia Fontanahof 76663 PE LentLent

Deze luxueuze, riante vrijstaande woning is gebouwd in 2020 en bevindt zich aan een van de leukste, groenste en ruimste hofjes van Lent. Naast instapklaar, duurzaam en toekomstbestendig, is de woning een genot om in te verblijven voor jong en oud.  De verschillende ruimtes, binnen en buiten, nodigen telkens weer uit tot comfortabel samen zijn. Waarbij de unieke indeling en zichtlijnen er voor zorgen dat een ieder ook in verbinding kan blijven, terwijl met de eigen activiteiten bezig te zijn. De onder binnenhuisarchitectuur ontworpen woning beschikt over een royaal en in 3 zones (kook, eet en ontspan) ingedeeld leefgedeelte, maar liefst 5 riante slaapkamers, een moderne badkamer, veel opbergruimte op zolder en in een grote inpandige berging. En een ruime, sfeervolle tuin rondom, met eigen oprit, vrijstaande schuur met veranda, diverse terrassen en hardhouten vlonder. Luxe, ruimte en licht. Via de oprit bereik je de entree. Hier kom je via de voordeur binnen in de ruime hal en garderobe. Hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven en het leefgedeelte. Of je kiest voor de ingang via de berging. Waar ruimte is voor fietsen, jassen en tassen. Het zeer royale leefgedeelte is, dankzij de vele raampartijen, een lichte ruimte met uitzicht op de tuin die zich rondom de woning uitstrekt.  Ruim en luxueus leefgedeelte Aan de voorzijde bevindt zich de moderne maatwerk leefkeuken van horecakwaliteit, waarnaast je in het hart van de woning een sfeervolle eetkamer vindt. Zittend op de vaste eetbank, omringd door sfeervolle verlichte eikhouten wandbekleding, kijk je naar rechts over het kookeiland naar het groen buiten aan de voorzijde. Kijk je naar links, door het glas over brandend vuur in de tunnelhaard, naar de woonkamer. Met op de achtergrond de groene tuin. En de gezelligheid van de hardhouten vlonder met loungebanken daarin.    Door het dubbele uitzicht op de zij- en achtertuin, is ook de ruime woonkamer een heerlijke plek om te vertoeven. Op donkere dagen maakt de aanwezigheid van de haard (type element 4, Sky Tunnel) de ruimte knus. Terwijl je op zonnige dagen geniet van al het daglicht dat via de grote raampartijen binnenkomt.  Het interieur in de woonkamer wordt gecomplimenteerd door een sfeervol uitgelichte vaste boekenkast, een vaste wandbrede en zwevend TV en haard meubel en een kamerhoge dubbele kast, inclusief hobby of werkplek, voorzien van sfeervolle verlichte eikenhouten wandbekleding. De exclusieve Di Legno Europees eikenhouten visgraat vloer, past helemaal in de stijl van de woning en zorgt bovendien voor zowel een gezellige als ruimtelijke uitstraling.  De door Di Legno op verzoek geproduceerde eikenhouten akoestische wandbekleding, maakt de woonkamer niet alleen esthetisch af, maar zorgt voor een prettig geluid en intieme sfeer. De gehele benedenverdieping is ontworpen door Bob Romijnders Interieurarchitect en zowel de begane grond als delen van de eerste verdieping bevatten diverse maatwerk meubels van Ferdinand Interieurbouw. Tevens zijn alle ruimtes op de begane grond (inclusief de ruime berging) voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime maatwerk keuken met kookeiland, inclusief bar met plek voor 4 personen. Het eiland heeft een werkblad van ruim 4 meter en is gemaakt van vlekvrij en krasvast Dekton. Ook kokendhete pannen zijn hierop geen probleem. Op het eiland vind je een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker kraan voor kokend water.   Dankzij slimme en ruime indeling van de keuken kun je comfortabel manoeuvreren en beschik je over een grote hoeveelheid aan kast- en werkruimte. Dit in het eiland, in de uitgebreide kastenwand en onder en boven de separaat gebouwde drankenkast. De moderne inbouwapparatuur: hoge koeler, vriezer, combioven, stoomoven en vaatwasser, zijn allen van Siemens.  Noemenswaardig is verder nog het feit dat je in deze woning gebruik maakt van stadsverwarming. Waardoor je dus al helemaal klaar bent voor een gasloze toekomst. Aangevuld met 12 zonnepanelen en met volledige isolatie, is deze woning duurzaam en toekomstbestendig. Eerste verdieping met 3 royale slaapkamers, inloopkast en luxe badkamer met ligbad De 3 op deze verdieping gelegen slaapkamers zijn allemaal zeer ruim en licht, waarbij de kamer aan de achterzijde beschikt over een riante inloopkast. Een van de slaapkamers beschikt over een krachtige airconditioning. Waarmee je, de over het algemeen ook in de zomer aangenaam koele woning, op de heetste dagen de temperatuur wat extra kan laten dalen. De moderne badkamer is een sfeervolle ruimte met een warme en tegelijkertijd frisse uitstraling. Je vindt er een ligbad, een inloopdouche en een breed, zwevend badkamermeubel. Ook bevindt zich hier vloerverwarming. Het externe toilet is te bereiken via de overloop.  Tweede verdieping met 2 ruime slaapkamers  De tweede verdieping bestaat uit 2 identieke slaapkamers aan respectievelijk de voor- en achterzijde. Ideale ruimtes voor het creëren van mooie slaapkamers, maar uiteraard ook erg goed in te richten als speel-, werk-, hobby- of atelierruimte.  Op de overloop vind je, in een in de stijl van het huis afgewerkt maatwerk meubel, de aansluitingen voor je wasmachine en -droger en aan de andere zijde eveneens royale (inbouw)kastruimte. Ook vind je hier een extra gootsteen met warm en koud water. De overloop is ook de plek waar je middels een vlizotrap extra bergruimte bereikt.  Zowel op de begane grond, eerste als tweede verdieping zijn diverse aansluitingen voor WiFi spots en voor bekabeld snel internet. Tevens is de begane grond voorzien van Homematic IP smart home verlichting. Net als de verlichting in de tuin en op de gevels van de woning, die volautomatisch bij nacht en dag, aan en uit, gaat. Zonnige tuin rondom met berging en oprit  Net als de woning is ook de tuin een heerlijk plek om te zijn. Deze is ingericht onder begeleiding van een tuinarchitect. Je vindt er diverse zitstekken, veel wintergroene beplanting, fruitbomen, een berging met overkapping. En naast dit alles blijft er voor kinderen meer dan voldoende ruimte over om naar hartenlust te kunnen spelen.  Zwembad op het terras, voetballen of hockeyen met goaltjes in de achtertuin, salto’s leren draaien op de trampoline of een potje basketbal. In deze tuin van deze woning is het allemaal mogelijk. Ideaal en comfortabel is het beregenings- en bevloeiingssysteem voor gras en planten, evenals de diverse aanwezige elektrapunten in alle hoeken van de tuin.  De achtertuin bereik je via de dubbele openslaande deuren van de woonkamer, via de berging of achterom op eigen terrein. De volledig geïsoleerde berging biedt plaats aan meerdere fietsen en ook is het een fijne plek om je alledaagse en niet alledaags spullen in op te bergen. Wat bijdraagt aan meer rust door een opgeruimd leefgedeelte. Faciliteiten en omgeving  De locatie van de woning aan het autoluwe en groene hofje in dit ruim opgezette deel van het kindvriendelijke Lent is ideaal. Je vindt hier een heerlijke combinatie tussen rust, ruimte, groen en vertier. Waarbij alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand te bereiken is.  De vele faciliteiten van Lent met scholen, kinderopvang, leuke horeca, een bioscoop, sportclubs, supermarkten en diverse speciaal winkels waren al erg uitgebreid. Met het sfeervolle ‘Hof van Holland’ is dit inmiddels echt een unieke beleving in het Waalspronggebied. Als dat nog niet genoeg voor je is, ben je ook binnen 5 tot 10 minuten in het bruisende centrum van Nijmegen. En is het tijd voor wat zomerse ontspanning buiten? Dan bevinden zich onder andere het Oosterhoutse bos, de uiterwaarden van de Waal, het strand bij het Nijmeegse stadseiland, de Oosterhoutse Plas én de Lentse Plas zich nabij.  Ook ideaal is de ligging van de woning ten opzichte van de uitvalswegen want binnen enkele minuten bevind je je op de S100, op de Waalbrug en ook op de N325 richting bijvoorbeeld Arnhem of de A15.  Voor fietsers zijn er eveneens volop mogelijkheden waaronder het snelfietspad en ook het trein- en busstation bevindt zich op steenworp afstand.  Praktische info  •    Bouwjaar 2020;  •    Woonoppervlak circa 220 m²; •    Perceeloppervlak 404 m²;  •    Volledig geïsoleerd; •    12 zonnepanelen  •    Stadsverwarming  •    Luxe en hoogwaardige afwerking in alle facetten van de woning