Vossenpelssestraat 336663 KE LentLent

Nijmegen breidt steeds verder uit. De Waalsprong is een groot succes en de het voormalige tuindersdorp Lent is inmiddels een volwaardig onderdeel van Nijmegen Noord. Toch is er een grens aan die uitbreiding en die grens ligt op de Vossenpelssestraat. En juist hier bieden wij u een mogelijkheid aan om te gaan wonen. De locatie Aan de Vossenpelssestraat 33 mogen wij u een locatie aanbieden met daarop een voormalige tuinderswoning uit het bouwjaar 1953. Op deze locatie was tot voor kort de bloemenzaak 't Bloemenschuurtje te vinden. De kassen van de voormalige kwekerij zijn inmiddels gesloopt om plaats te maken voor toekomstige woningbouw. Op de plek van de voormalige kwekerij, achter de hier aangeboden woning, komt straks de wijk Vossenpels Noord. Een ruim opgezette groene wijk die de logische overgang vormt tussen het stedelijk gebied en landelijk gebied. Aan de voorzijde van de locatie zijn geen plannen voor verdere uitbreiding van de bebouwing. Hier grenst de locatie aan niets anders dan natuur. Je loopt zo vanuit je tuin het Spiegelbos en het “Landgoed Doornik” in. Eén grote groene buffer tot aan de Waal aan toe. En door de aanleg van de Dorpensingel Oost (de nieuwe verbinding tussen Bemmel en de Ovatonde) en beoogde verkeersmaatregelen op de Vossenpelssestraat zelf, zal de verkeersdruk hier sterk verminderen. De woning De bestaande woning is bouwkundig in een slechte staat. Er is geen bouwkundig rapport aanwezig maar het staat u vrij om voor eigen rekening en risico een keuring uit te laten voeren door een keurmeester van uw keuze. Naast de uiteraard aanwezige optie om de bestaande woning op te knappen, is er ook een mogelijkheid de bestaande woning te slopen en op deze prachtige plek nieuw te bouwen. In het nieuwe bestemmingsplan is al rekening gehouden met een verplaatsing van het bouwvlak waardoor er een grotere achtertuin kan worden ontwikkeld. Indien u kiest voor de optie om nieuw te bouwen, heeft u een aanzienlijk belastingvoordeel omdat de woning nog op de locatie staat. U komt als koper daardoor in aanmerking voor het verlaagde tarief van overdrachtsbelasting. In plaats van 10,4% overdrachtsbelasting betaalt u slechts 2%. Een ander voordeel dat u heeft, is dat de locatie al is aangesloten op de nutsvoorzieningen (gas, water, elektra, riolering). Bij een nieuwe bouwkavel is de wachttijd voor een nieuwe aansluiting op dit moment bijna 1 jaar en is een nieuwe gasaansluiting vaak niet meer mogelijk. Op deze locatie liggen alle opties open. Bestemming De locatie maakt deel uit van het Bestemmingsplan Vossenpels Noord dat op 20 december 2023 is vastgesteld en inmiddels in werking is getreden. In dit plan heeft de locatie een woonbestemming gekregen met een aangepast bouwvlak, vooruitlopend op eventuele nieuwbouw. Op de locatie mag een woning worden gebouwd met een maximale nokhoogte van 10 meter en een maximale goothoogte van 4,5 meter. Daarbij mag een bijgebouw worden geplaatst. Ten zuiden van te verkopen locatie (waar nu de verharding ligt) is in dit bestemmingsplan de mogelijkheid opgenomen voor de bouw van een bescheiden woning (“tiny house” of seniorenwoning) met een lagere goothoogte en een beperkt volume. Dit kavel is op dit moment ook in eigendom bij de verkopers. Zij hebben vooralsnog geen plannen deze locatie te koop aan te bieden. Aan de achterzijde van de te verkopen locatie (waar vroeger de tuinbouwkassen stonden) zijn twee woningen gepland die deel gaan uit maken van de nieuwe woonwijk “Vossenpels-Noord” die er in de nabije toekomst wordt gebouwd. Deze wijk “Vossenpels-Noord” wordt ruim en groen van opzet en krijgt geen hoogbouw. In het nieuwe bestemmingsplan is voor deze twee nieuw te bouwen woningen een maximale bouwhoogte van 11 meter vastgelegd. Deze twee woningen zullen aan de westzijde ontsluiten, via de nog aan te leggen woonwijk. De woning wordt “As Is, Where is” geleverd. In geval een koper nieuwbouwplannen wil realiseren, dient hij zelf dient hij zelf een omgevingsvergunning aan te vragen. LET OP: de aangegeven prijs betreft een "bieden vanaf" prijs