Hoefslag 53832 KL LeusdenTabaksteeg

Vrijstaand wonen aan het water, midden in de kindvriendelijke wijk de Tabaksteeg op nog geen 5 kilometer van het centrum van Amersfoort? Het kan nu… Deze in 2009 opgeleverde fraai vormgegeven villa aan de Hoefslag in Leusden is nu te koop. Een statige hoogte, een balkon, prachtige aangebouwde veranda met haard, sierlijk aangelegde tuin met meerdere gezichten en parkeren op eigen terrein of in de garage. Dit is het familiehuis van nu waar de kinderen (of jijzelf) op avontuur kunnen met hun rubberboot of sup, gewoon vanuit de tuin! Mooier wordt het niet. Voor sport, school of ontspanning hoef je ook niet ver want alles is in de directe omgeving te vinden. Denk aan een hoog aangeschreven basisschool, de voetbalvereniging, een potje padel of lekker zwemmen in zwembad de Octopus. Het perceel van deze woning meet maar liefst 555 m2 en de netto woonoppervlakte bedraagt 201 m2. De woning is gebouwd op een kavel aan een doodlopend, autoluw hofje waar (samen met de overkant van het water) jaarlijks wordt ge-BBQ’d of het nieuwe jaar wordt ingeluid. Laten we de indeling eens doornemen: Via de zijentree komen we in de hal met toilet, meterkast, garderobe nis, provisiekast, trapopgang en deur naar de woonkamer. Direct in het oog springt de grote erker aan de noordzijde van de woning. Openslaande deuren geven vanuit hier toegang tot de veranda die geheel in stijl is gebouwd. Aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst. Ook hier brengt een erker fijn daglicht in de ruimte. De keuken zelf is afgewerkt in een rustige kleurstelling en voorzien van een groot gasfornuis met twee ovens, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Los is er een Amerikaanse koelkast geplaatst. Het zitgedeelte vinden we aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke hoek om te genieten van het haardvuur of samen de laatste Netflix blockbuster te bekijken. De haard is ingebouwd in een nis met sierlijke planken en ruimte voor houtopslag. Vanuit het zitgedeelte zijn er eveneens openslaande deuren om het achterste deel van de tuin te bereiken. De begane grond is grotendeels voorzien van een recent behandelde geloogd eiken visgraat vloer met zeer warme uitstraling en volledige vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stuukwerk. De eerste verdieping: riante overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. We beginnen bij de grote slaapkamer aan de voorzijde. 24m2 groot, een inloopgarderobe en openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer te vinden. Respectievelijk 17m2 en 11m2 groot en keurig afgewerkt. De badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping: overloop met deur naar de CV-ruimte. Dan zijn hier nog twee hele sfeervolle slaapkamers gemaakt. Beide voorzien van dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Al met al telt het huis dus 5 slaapkamers. Vanaf de buitenzijde is de garage van 20m2 bereikbaar. De tuin tref je aan 4 zijden van de woning aan. Omheind door een fraaie beukenhaag, afgewerkt met grind, zgn. “corten” stalen plant- en boomvakken, verlichting en sierbeplanting. De place to be in deze tuin is toch wel de waterzijde. De verdiepte vlonder biedt ruimte voor een lounge hoek en eettafel. Deze is gelegen aan het breedste deel van de Kreek met prachtig zicht over het water. De gezellige veranda past volledig bij de woning en zal (zelfs in de winter) een heerlijke plek zijn om te vertoeven door de buitenhaard en glazen schuifwand die de veranda omtovert in een heuse tuinkamer. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is op dit moment voorzien van 16 zonnepanelen (uit 2023) en volledig voorzien van vloerverwarming. Niet voor niets dat deze woning over een A-label beschikt als het op energieverbruik aankomt. Benieuwd geworden hoe het voelt om te wonen in deze gezinsvilla op deze fantastische plek zoals hierboven beschreven? Maak snel een afspraak met ons kantoor en wij laten het je in alle rust graag zien.