Paulus Potterhof 114033 AN LiendenLienden

Stap binnen in deze uitnodigende gezinswoning in het hart van Lienden! Gelegen aan Paulus Potterhof, presenteert Van Loon Makelaardij met trots deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Met een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken, handige bijkeuken, berging, 5 slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige achtertuin op het westen met een sfeervolle veranda, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. De woning, met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 146 m2, straalt zorgvuldig onderhoud uit en staat op een royaal perceel van 282 m2 eigen grond. Ligging Lienden is een gezellig dorp in Gelderland. Heerlijke om te wonen, omringd door privacy, en toch zijn alle dagelijkse voorzieningen van het dorp slechts enkele minuten verwijderd. Hetzelfde geldt voor het stadje Rhenen, met een treinverbinding naar Utrecht die gemakkelijk bereikbaar is. In het dorp is alles te vinden wat u nodig heeft voor uw dagelijkse behoeften, inclusief scholen, speeltuinen, verenigingen en busverbindingen. Bovendien zijn de snelwegen A15 en A12 snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De leefruimte op de begane grond omvat een sfeervolle woonkamer, deels aan de voorzijde en doorlopend naar de achterzijde met meerdere zithoeken. Hier vindt u een prachtige houten vloer en gestuukte wanden en plafonds. Aan de achterzijde is de uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming uit 2014, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Via de schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Een doorgang in de woonkamer leidt naar de praktische bijkeuken, met een tweede toilet en de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit hier betreedt u ook de achtertuin en de berging welke ook via de voorzijde van het huis te betreden is, ideaal voor het stallen van fietsen. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer uit 2014. Alle slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken, gestuukte wanden en plafonds. De badkamer beschikt over een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich een kast met de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. Hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van twee dakramen en de andere van één dakraam. Beide kamers bieden voldoende bergruimte achter de schotten. Zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kunt u naar de bergvliering. Tuin De achtertuin, gelegen op het westen, biedt een oase van rust. Een houten veranda met een knusse houtkachel en een handige berging voor houtopslag en tuinmaterialen maken deze buitenruimte compleet. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan; neem contact op met Van Loon Makelaardij voor een bezichtiging en ontdek waarom Lienden de perfecte plek is om thuis te komen! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 146 m2 • Inhoud ca. 563 m3 • Perceeloppervlakte 282 m2 • Bouwjaar 1975; • Cv-combiketell Nefit TrendLine HRC30 CW5 (2017), jaarlijks onderhouden; • Energielabel A; • Zonnepanelen, 14 stuks (2019); • Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen (behalve raam en deur in bijkeuken), dubbele beglazing; • Parkeergelegenheid in de directe omgeving. Oplevering In overleg.