Hoofdweg 531175 KM LijndenLijnden

Als u op zoek bent naar een gerenoveerde charmante vrijstaande woning (circa 83 m²), met een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra/verwarming en water, gelegen op een groot perceel van 582 m² met eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein en vrij uitzicht aan de voorzijde over het water van de Hoofdvaart, en met aan de achterzijde een besloten grote achtertuin en vrij uitzicht over groen, dan mag u deze woning niet missen! Een unieke combinatie van vrijstaand wonen met een buitengevoel in de omgeving van de grote steden Amsterdam en Haarlem. De woning is omstreeks 2009/2010 voorzien van een nieuw dak en uitgebouwd aan de achterzijde, in 2022 gerenoveerd en in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen en vloerisolatie. Voor deze charmante jaren ‘50 woning is in 2023 een Energielabel C afgegeven. EIGEN GROND! Via een karakteristieke houten voordeur komt u binnen in de sfeervolle lichte hal. In de hal bevindt zich de gemoderniseerde toiletruimte en biedt een fraaie stalen schuifdeur met glas toegang tot de woonkamer met open keuken. De uitgebouwde woonkamer is ingedeeld met een ruime zit- en eethoek die in open verbinding staan met een moderne keuken (2022) die voorzien is van een grote kastenwand met diverse luxe inbouwapparatuur en een kook/spoeleiland met een fraai composiet blad en een gezellige eetbar. Houten openslaande deuren en een loopdeur met roedeverdeling bieden toegang tot de achtertuin. De woonkamer en open keuken worden omringd door mooie grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en een leuk uitzicht bieden op het gehele perceel. De begane grond is in 2022 afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een PVC-vloer met vloerverwarming. Tevens is in 2022 in de woonkamer een airco unit en mechanische ventilatie aangebracht. Op de 1e verdieping bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning een sfeervolle (ouder)slaapkamer en aan de achterzijde een tweede slaap-/werkkamer met een op maat gemaakte kastenwand (2023). De eerste verdieping is in 2022 afgewerkt met een eiken laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. Een charmant detail op de 1e verdieping zijn de originele houten balken van het dakspant die nog deels zichtbaar zijn tussen het strakke stucwerk. De moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Door de gehele woning zijn de vertrekken en vaste kasten afgewerkt met sfeervolle paneeldeuren. Rondom de woning is het gehele perceel aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste beplanting en grind of bestrating. De achtertuin is besloten en vrij gelegen en biedt veel privacy en mogelijkheden. Kortom: een sfeervolle woning, recent gerenoveerd (2022), die meteen te betrekken is na oplevering, gelegen op een fantastisch perceel met veel privacy en een weids uitzicht! De vrijstaande woning is gelegen aan de Hoofdweg, grenzend aan het water van de Hoofdvaart. Aan de achterzijde is de woning rustig gelegen op een groot perceel met uitzicht op groen. Voorzieningen zoals winkels en basisscholen zijn aanwezig in het nabij gelegen Badhoevedorp en Zwanenburg. Via de Lijnderdijk of de Hoofdvaart is er een goede verbinding naar diverse uitvalswegen (o.a. A4, A5, A10, S106) en een bushalte met lijn 161 en 192 waarbij vanaf Schiphol Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar zijn. In de omgeving bevindt zich treinstation Halfweg of Schiphol. BIJZONDERHEDEN: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale inhoud bedraagt circa 287 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 83 m², de externe bergruimte bedraagt circa 19 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1952 en uitgebouwd op de begane grond omstreeks 2008/2009. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2009 is de gevel gereinigd. In 2010 is het dak vernieuwd (geheel). In 2021 heeft het schilderwerk van de kozijnen aan de buitenzijde plaats gevonden. In 2022 is o.a.: - de keuken geplaatst (inclusief nieuwe apparatuur); - een PVC-vloer op de begane grondvloer gelegd (inclusief vloerverwarming, warm water); - een combi HR Cv-ketel (Remeha CW5) geplaatst; - een airco unit geplaatst in de woonkamer; - mechanische ventilatie aangebracht in de woonkamer; - de elektra uitgebreid; - heeft Liander een 3-fase aansluiting geplaatst en de elektraleiding van de weg naar de woning (in het garage pad) vernieuwd; - is een laminaatvloer op de eerste verdieping gelegd; - zijn de wanden en plafonds door de gehele woning gestuukt en gesausd; - is de tuin deels vernieuwd/veranderd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 185, groot 5 are en 82 centiare. Isolatie/ Zonnepanelen De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2023 is de woning voorzien van vloerisolatie (Ecose wol, RD3.75) en 8 zonnepanelen. Voor dak- en gevelisolatie, verwijzen wij naar het Energielabel dat is opgemaakt in 2023. Energielabel De woning heeft een Energielabel C, einddatum 21-02-2033. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een Energielabelclausule alsmede een Nen-metingclausule worden opgenomen. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.