Limborghstraat 86141 BV LimbrichtLimbricht

Ruime eengezinswoning in rustig kerkdorp Limbricht Algemene informatie Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, ligt aan de rand van het rustige en kindvriendelijke dorp Limbricht. Dit van oudsher zelfstandig kerkdorp is gelegen op steenworp afstand van Sittard. In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen aanwezig, zoals o.a. het sfeervolle Kasteel Limbricht, groengebied het Limbrichterbos, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en diverse horeca. De woning, gebouwd op een perceel van 360 m2, beschikt over een royale oprit. Bouw De woning, met bouwjaar 1970, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met ongeïsoleerde spouwmuren. Het nageisoleerde hoofddak is belegd met dakpannen en uitgevoerd met een dakkapel uit 2022. Het platte garagedak is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De begane grond is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen op de tweede verdieping zijn van kunststof met HR++beglazing en voorzien van horren en rolluiken. Ook het grote raam beneden aan de voorgevel heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Op elke verdieping hangt er een airconditioning (koelen en verwarmen) met allemaal een eigen unit. De vloeren zijn van beton, met uitzondering van de verdiepingsvloer van de tweede verdieping. Deze vloer is uitgevoerd in hout. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste en de tweede verdieping. Begane grond De begane grond bevat de entree met hal met garderobe, meterkast, bergkast, toilet en trappenhuis. De volledig betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en fontein. Via de hal is de eet- en woonkamer toegankelijk. Deze prettige doorzonkamer beschikt over grote raampartijen in de voor- en achtergevel en een tuindeur die toegang geeft naar het overdekt terras. Daarnaast is er veel tuincontact vanuit deze sfeervolle leefruimte. De moderne open keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een granieten keukenblad, een 5-pits inductie kookplaat voorzien van een powerboost, een plafond afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, een combi-stoomoven, koelkast en een diepvries. De keuken beschikt over een achterdeur welke toegang geeft naar de achtertuin. De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een kunststof pui met HR++ glas met openslaande deuren. Hier is tevens een aansluiting voor het witgoed. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een overloop welke toegang geeft naar drie slaapkamers, de badkamer en een doorloopkamer die toegang geeft naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is ruim van opzet en voorzien van een airconditioning. De tweede ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorgevel en bevat de toegang naar het balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de achtergevel van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruim ligbad met douche, een wastafel, een zwevend toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping Via de vaste houten trap is de tweede verdieping toegankelijk. Deze verdieping bevat een overloop en de vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel. Deze dakkapel is in 2022 geplaatst. Momenteel is deze slaapkamer in gebruik als hobbyruimte. Op de overloop is tevens de standplaats van de Remeha Tzerra CV-ketel uit 2021, in eigendom en een witgoedaansluiting. Perceel De woning beschikt over een perceel van 360 m2. De voortuin is onderhoudsvrij. Daarnaast is de voortuin voorzien van een royale oprit met toegang naar de garage. De geïsoleerde garage wordt voornamelijk gebruikt als berging, maar hier kan ook o.a. een kantoor aan huis worden gerealiseerd. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van terras welke volledig is overkapt. Het ruime gazon geeft de tuin veel dieptewerking. Deze achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en beschikt over veel privacy dankzij de ligging van de woning. Bijzonderheden - Ruime begane grond met veel tuincontact - Nieuwe moderne keuken - Beschikt over 4 slaapkamers - Op elke verdieping een airconditioning - Optie voor kantoor aan huis