Pastoor Janssenstraat 356141 AM LimbrichtLimbricht

**PERFECT VOOR STARTERS** **FIJNE TWEEKAPPER MET MOOIE TUIN** **UITSTEKENDE LOCATIE** **SFEERVOLLE, GEZELLIGE WONING** Wil je echt leuk wonen in Limbricht? Het dorp dat min of meer aan Sittard hangt en dat alle stadse voorzieningen daardoor binnen handbereik heeft? Wij bieden deze fijne tweekapper aan, gelegen in één van de oudere en mooie straten van het dorp, welke bijzonder sfeervol is afgewerkt en gezien de prijsklasse ideaal is voor starters. De begane grond is dankzij de aanwezige aanbouw verrassend ruim. De royale achtertuin is netjes aangelegd en perfect voor zomers buitenvertier. Door de goede locatie nabij het centrum van Sittard zijn alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen en ook het NS-station snel per fiets bereikbaar. Hetzelfde geldt voor uitvalswegen, binnen enkele minuten rijd je de A2 op, waardoor omliggende plaatsen gemakkelijk te bereizen zijn. Kortom: dit is een hele leuke woning die veel te bieden heeft. Heb je interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder van ca. 7 m² -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast -- ruime, gezellige en lichte L-vormige woonkamer van ca. 6,40 m x 5,80/ 3,65 m -- keuken met airco, gesitueerd in een aanbouw (ca. 3,55 m x 3,40 m), uitgevoerd met een keurige keukeninstallatie, welke is voorzien van een 4-pits kookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een oven -- portaal met toilet (vernieuwd in 2012) -- badkamer (eveneens vernieuwd in 2012), uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel en witgoedaansluitingen -- BUITENOM -- Fijne en keurig aangelegde tuin, ca. 13 meter diep -- royale terrasoverkapping (ca. 12 m²) -- stenen tuinhuis van ca. 7 m² -- oprit met een achterom -- mooie straat met voldoende parkeergelegenheid -- EERSTE VERDIEPING -- Ruime ouderslaapkamer: gesitueerd aan de achterzijde en ca. 3,80 m x 3,15 m groot, v.v. airco -- tweede slaapkamer met een formaat van 3,70 m x 2,55 m, voorzijde van de woning -- derde slaapkamer, achterzijde en met een grootte van ca. 2,85 m x 2,65 m -- toilet -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar middels een vlizotrap -- bergzolder met een nokhoogte van ca. 2,10 m -- CV-ketel: Nefit HR, 2012 in eigendom -- nageïsoleerde kap -- ALGEMEEN - MOOIE STARTERSWONING - SFEERVOLLE EN GEZELLIGE AFWERKING - RUIME INDELING - AANBOUW OP DE BEGANE GROND' - FIJNE TUIN MET OVERDEKT TERRAS - FRAAIE OUDE STRAAT IN LIMBRICHT - UITSTEKENDE LOCATIE - GOEDE BEREIKBAARHEID - VEEL VOORZIENINGEN NABIJGELEGEN GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.