Lithse Dijk 425397 ED LithLith

Wie langs het water van de Maas loopt op de Lithsedijk in Lith, zal de aanwezigheid van deze schitterende villa uit 1910 met Art Deco-details waarschijnlijk opmerken. De Villa is bijzonder royaal, uitermate karakteristiek, compleet en sfeervol. Een zeer doordacht object voorzien van een energie E label, alle luxe en een optimaal wooncomfort. Doordat de eerste eigenaar, een reder, zeker wilde zijn van een ‘eeuwigdurend’ vrij uitzicht op zijn vloot, regelde hij dat voortvarend. Hierdoor kunnen de huidige bewoners meer dan honderd jaar later hier nog altijd genieten. De contouren van deze villa maken geen geheim van de rijkdom aan ruimte. Deze villa is voorzien van drie complete verdiepingen (met een loft op de tweede verdieping) en een souterrain, luxe woonkeuken, riante living, fraaie werkkamer met erker en uitzicht op de maas, zes royale slaapkamers, twee luxe badkamers en een prachtig aangelegde tuin met optimale privacy. En dit alles is gelegen op een idyllische plek aan het water, tussen het groen en toch dichtbij de stad. Het dorp Lith telt ongeveer drieduizend inwoners en een voorzieningenniveau dat daarop aansluit met onder andere een basisschool, verschillende winkels en een aantal horecagelegenheden. Op slechts enkele kilometers afstand ligt Oss, waar de Lithenaar terecht kan voor een breed aanbod aan voorzieningen op het terrein van onderwijs, uitgaan en winkels. Eveneens dichtbij is de Brabantse hoofdstad ’s-Hertogenbosch bereikbaar op ongeveer 15 autominuten als ook de A-2 richting Utrecht. Direct aan de overkant van de Maas ligt het Land van Maas en Waal. Eveneens een landelijk gebied met alle mogelijkheden om te recreëren en te genieten. De A-2 richting Utrecht is binnen 10 autominuten bereikbaar. Een echte droomvilla De voortuin is mooi aangelegd, zodra je de oprit op komt rijden zie je dat het plaatje al helemaal klopt. Zodra je de woning binnenstapt vallen een aantal dingen gelijk op; wat een ruimte en wat een sfeer! Via de vestibule, welke is voorzien van mooi glas-in-lood in de voordeur kom je in de grote ontvangsthal met prettige doorkijk naar het terras en toegang tot de toiletruimte voorzien van authentieke tegels, trapopgang naar de eerste verdieping, de living, eet-/werk-/hobbykamer en de keuken. Aan de rechterkant van de vestibule en vanuit de hal is aan de voorzijde de eet-/werk-/hobbykamer bereikbaar. Volgens de huidige bewoners de fijnste plek in huis, omdat je door de sfeervolle erker kunt genieten van een mooi uitzicht op de Maas. Er ligt een houten vloer en de wanden en het plafonds zijn afgewerkt met stucwerk inclusief sierlijst. De living aan de linkerzijde van de hal is optimaal ingedeeld, met oog voor detail in de afwerking. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek gecreëerd, de eethoek kijkt uit over het terras aan de achterzijde. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren laten een vrolijk daglicht binnen. De living is afgewerkt met een prachtige visgraad houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond voorzien van fraaie sierlijst. De gezellige woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en van alle gemakken voorzien. Degene die van koken houdt, kan hier zijn hart ophalen; de keuken (Bulthaup) beschikt namelijk over diverse inbouwapparatuur als een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, magnetron/oven, combi hete luchtoven, bordenwarmer, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, quooker en rvs werkblad. In de keuken is tevens een vaste kast aanwezig en op de vloer ligt pvc in tegelmotief. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder met stahoogte. Ideaal te gebruiken als wijnkelder of het opslaan van diverse proviand. Grenzend aan de keuken is de inpandige bijkeuken gelegen. Hier tref je in een aparte kast de afdeling wassen en drogen en tevens de opstelplaats voor de CV-combiketel, type: Nefit uit 2021 en de electrische boiler. Een vaste trap biedt toegang tot het souterrain. Eerste verdieping Via de mooie monumentale houten trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen maar liefst 4 ruime slaapkamers, de separate doucheruimte en het separate toilet. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met deels een laminaatvloer en deels nieuwe vloerbedekking. Overal is licht, grote raampartijen op de overloop en in de (slaap)kamers zorgen voor een prettige lichtinval. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten en de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk effect. Vanuit de twee slaapkamers aan de voorzijde heb je een prachtig uitzicht op de Maas, de slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de mooie tuin. De badkamer is bereikbaar via de overloop en is tevens bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde. Deze riante badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels en een parketvloer. Tweede verdieping Middels een vaste monumentale houtentrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is onderverdeeld in een woonkamer, twee slaapkamers en een eigen badkamer. Het hoge plafond met zicht op de houten spanten geven deze kamer een fijne sfeer. Het is mogelijk om een keukenblok te plaatsen aangezien de aansluitingen daarvoor aanwezig zijn. De gehele bovenverdieping heeft ook een eigen cv-installatie. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel met meubel en een douchecabine. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en dakkapel en de gehele verdieping is op de badkamer na afgewerkt met een eikenhouten vloer. Souterrain Het souterrain is een riante ruimte welke nog ingedeeld en afgewerkt dient te worden. Alle stalen balken zijn gezandstraald en er is isolatie aangebracht. Ideale ruimtes met mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby, grote mantelzorgwoning, praktijkruimte of wellness. Garage De garage is bereikbaar vanuit de Pastoor van Hapertstraat, gelegen achter de villa. Uitgevoerd met openslaande deuren en voorzien van elektra. De tuin en garage is te bereiken via de electrische poort achter de villa waar je met gemak twee auto's kunt parkeren. Er is ook een voorbereiding voor een laadpaal aanwezig. Tuin/terras Via dubbele openslaande deuren in de living, deur in de gang of via de deur in de bijkeuken loop je het terras op, welke uitkijkt over de lager gelegen achtertuin. Deze tuin is een lust voor het oog, ademt sfeer en biedt ruimte en rust. Een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. Even een kopje koffie drinken op het hoger gelegen terras of in de avond genieten van een goed glas wijn op het bankje onder de fruitbomen; daar wordt ieder mens toch gelukkig van. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over een groene erfafscheiding, een gazon en diverse (fruit)bomen. Er is ook een sproei-installatie aanwezig. Pluspunten - recent is de woning aan de binnenzijde helemaal geschilderd - bouwjaar 1910 - gemeentelijk monument - fantastisch uitzicht op de Maas - wonen en werken is ideaal te combineren evenals een praktijk aan huis - veel authentieke details nog aanwezig. - de A-2 richting Utrecht is binnen 10 autominuten te bereiken. - de woning beschikt over een E-label voor energie. - energiekosten ca. € 500,-- per maand (inclusief 100 euro voor de elektrische auto en verbruik bij een huishouden van 4 personen).