Lithoijense Dijk 505396 NG LithoijenBuitengebied Teeffelen

De droom van het perfecte dijkhuis gaat hier in vervulling. Elke dag voelt als vakantie in deze bijzondere woonboerderij. Niet alleen woon je op een prachtige locatie, het wooncomfort binnenshuis is optimaal in stijl en luxe. Terwijl je tegelijkertijd in veel details de rijke historie van de woning - die teruggaat naar 1880 - herkent. Het maakt deze woning uniek in al zijn grote woonkwaliteiten en een nadere kennismaking meer dan waard. De schitterende, landelijke ligging is absoluut de allereerste blikvanger. De woning bevindt zich midden in het groen met een weids uitzicht naar alle kanten. Waarbij je vanaf het dakterras aan de achterzijde uitkijkt op uiterwaarden langs de Maas en het natuurgebied van Natuurmonumenten. Zwanen, ganzen, ooievaars, schapen, runderen, eenden, torenvalken, meerkoeten en de meest vrolijke vogels fluiten je tegemoet en maken elke dag bijzonder. Zelfs een regenachtige dag is genieten met dit uitzicht en vrije gevoel. Binnen word je verrast door de luxe afwerking en het sfeervolle karakter. Op allerlei vernuftige en creatieve manieren is modern wooncomfort gemengd met de authentieke uitstraling van de woning. De 12 zonnepanelen, de zonneboiler, de stijlvolle uitvoering van de woonkamer en leefkeuken maken van het karaktervolle dijkhuis een zeer modern woonhuis. Het royale terras bij de woonkamer en het brede dakterras bij de keuken maken het fraaie totaalplaatje nog completer. Dat geldt zeker ook voor de lager gelegen en fraai groen ingerichte achtertuin. De geïsoleerde en afgewerkte schuur in de benedentuin is nu deels ingericht als zomerverblijf voor logés, maar kan ook dienst doen als atelier. Deze vrije ligging gaat trouwens samen met een prima bereikbaarheid. Voor voorzieningen kun je gemakkelijk terecht in het nabijgelegen Oss. In vijf minuten rijd je naar de dichtstbijzijnde supermarkten en speciaalzaken. Verder heb je snelle routes naar de snelwegen richting Nijmegen, Den Bosch of Eindhoven. Pluspunten + Binnenkomst in de fraaie hal met meterkast, houten trap en toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Tussendeur geeft toegang tot de leefkeuken. + In de luxe, lichte leefkeuken zijn in het plafond diverse balken nog zichtbaar. De stalramen aan de voorzijde creëren de ideale plek voor een grote eettafel, wederom met grandioos uitzicht. In het kookgedeelte met uitgebreide, ingebouwde keukenwand staat een groot luxe kookeiland centraal met RVS werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met werkbladafzuiging, Quooker-kraan, oven, combi-stoomoven, warmhoudlade, koelkast en vaatwasser. In de gehele leefkeuken ligt een betonvloer met vloerverwarming. + Openslaande deuren bieden vanuit de leefkeuken toegang tot het hardhouten dakterras. Vanaf dit terras is er een vrije en weidse uitkijk over het lager gelegen natuurgebied en de uiterwaarden van de rivier + De lichte woonkamer met schuifpui en stucwerkplafond is voorzien van een stijlvolle houten vloer. Open doorgangen verbinden de woonkamer met de leefkeuken. + De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de boventuin met een royaal en verhard terras aan de zijkant van de woning. + Zomerverblijf met eigen badkamer en bergkast heeft een eigen buitendeur en een overkapt vlonderterras met elektra. In dit houten verblijf zorgen een rond raam en een gevelvenster voor een fijne inval van daglicht. De badkamer bevat een inloopdouche, wastafel en wandtoilet. In de ruimte ligt een visgraat pvc-vloer met houtlook. Achter het zomerverblijf is een berging met eigen toegangsdeur vanuit de tuin. + De sfeervolle en lager gelegen achtertuin is prachtig vormgegeven met gazon, bomen, 4 geweldige pampasgrassen, een sloot en terrassen. Een stenen trap omhoog leidt naar het zeer royale, verharde terras bij de woonkamer aan de zijkant. Ook hier staat een houten berging. Een brede houten poort biedt daar een achterom. + Drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen, een fijne lichtinval, spuitwerkwanden en een houten vloer. De slaapkamer aan de zijkant heeft een kastenwand. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. In de slaapkamer aan de tuinzijde bieden twee dakkapellen extra licht en ruimte. Verder is deze kamer uitgevoerd met een meubel met wastafel en aansluitende berging met zolder. De berging is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, waar ook de HR-combiketel is geïnstalleerd. + De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dakraam, bad, inloopdouche met massagedouche, handdoekradiator, wandtoilet en badkamermeubel met wastafel. + De meest waanzinnige zonsondergangen bekijk je vanuit de keuken en je eigen terras. + De woning biedt een ideale mix van rust en levendigheid, met de haven op een steenworp afstand en een achterliggend natuurgebied dat uitnodigt tot ontspannende wandelingen. Bijzonderheden + Energielabel D (aangevraagd 2019, nadien zonnepanelen en nieuwe CV-ketel geplaatst) + Intergas HR-combiketel (okt 2021) + Geheel voorzien van dubbel glas (op de kleine authentieke stalraampjes na) + 12 zonnepanelen en zonneboiler + Airco op de overloop + Perceelnr. 138 (265 m2) is volledig eigendom. Perceelnr. 406 is de benedentuin met aangrenzende afrit (±436m2) wordt gehuurd van het waterschap. De huursom betreft € 300,28 per jaar. Voor meer info sturen wij u graag de huurovereenkomst met Waterschap Aa en Maas. De twee percelen gezamenlijk tellen 701m2 grond. Aanvaarding In nader overleg.