Hertog Eduardstraat 246915 XS LobithLobith

Deze woning moet je beslist van binnen hebben gezien! Laat je verrassen door de fraaie woonvertrekken, de sfeervolle uitstraling, de gezellig en goed omsloten tuin met veel privacy en de vele extra's! Een woning die je graag wilt bewonen! Het betreft hier een ideale scherp geprijsde woning geschikt voor onder andere grote gezinnen, minder validen en combinatie wonen-werken aan huis. De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. Deze fors uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde twee onder één kapwoning (149 m2 woonoppervlakte) is gelegen op een markante plek, op de hoek van twee straten aan rand van woonwijk, een gezellig aangelegde achtertuin, zij- en voortuin. Fraaie tuinkamer met veel privacy en tuinhuisje. Voorzien van inpandig bereikbare werkkamer annex slaapkamer, twee aangebouwde stenen schuren en aangebouwde bijkeuken annex wasruimte. De charmante woonomgeving van Lobith (gemeente Zevenaar) biedt diverse voorzieningen zoals scholen, gevarieerde winkels, openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven. Het landelijk karakter van Lobith is altijd behouden gebleven en kenmerkt zich door o.a. de natuurlijke omgeving van de Rijn met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. Een ideaal gebied voor fietsers en wandelaars. INDELING Thuiskomen via de overdekte entree, hal, toilet v.v. hangcloset met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime T- vormige woonkamer met provisiekast, haardpartij (gashaard), plezierig zicht op het straatbeeld alsmede de tuin en laminaatvloer. Vervolgens inpandig te bereiken werkkamer annex slaapkamer. Aan deze ruimte is een stenen schuur gebouwd (met kruipruimte) welke momenteel van buiten te bereiken is maar qua ruimte eventueel inpandig aan de werk-/slaapkamer is te betrekken; te transformeren tot 2e badkamer (informeer bij de gemeente Zevenaar naar de mogelijkheden). Semi-open keuken met hoek-opgestelde inbouwkeuken (2016) voorzien van vaatwasser, kookplaat, combi oven, koelkast en apothekerskast. Plezierig is hier de aanwezige lichtkoepel voor goede daglichtinval. De bijkeuken annex wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en -droger en wastafel. Aangebouwde tweede (verwarmde) schuur en heerlijk chillruimte in de vorm van een aangebouwde tuinkamer met houtkachel en terrasverwarming waarbij de voorpui geheel geopend én gesloten kan worden. Dus heerlijk genieten hier tot de late uurtjes, ongeachte het jaargetijde. De tuin is goed omsloten en niet bewerkelijk. In het voorjaar/zomer geniet je van extra privacy vanwege doordacht aangebracht groen om zo eventuele inkijk in de tuin tegen te gaan. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. De ruime badkamer is voorzien van relaxte whirlpool, douchecabine, hangcloset en dubbel wastafelmeubel. Via vaste trap te bereiken.. Tweede verdieping (voorzien van dakkapel; 2014): Ruime overloop (eventuele extra werkplek) met cv-opstelling (Atag, HR combiketel) en inloopkast, slaapkamer met walk in closet, ideaal voor opbergen seizoenkleding etc. Algemeen: Bouwjaar 1973 Perceelgrootte 272 m2 Woonoppervlakte 149 m2 Externe bergruimte 29 m2 Overige inpandige ruimte 9 m2 Inhoud circa 540 m3 volgens BBM/NEN 2580 meetrapport. Aanvullende informatie: Energielabel B; In juni 2023 zijn 10 zonnepalen geplaatst; De fraaie schouw met gashaard is in 2022 gerealiseerd; In 2004 is een een kunststof dakkapel geplaatst; Schuifpoort aanwezig aan zijkant perceel om eventueel parkeren op eigen terrein te creëren; De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar); Deels elektrische vloerverwarming aanwezig; Buitenschilderwerk circa 2 jaar geleden uitgevoerd; Gelegen in kindvriendelijke woonwijk; een speelweide is nabij gelegen alsmede een basisschool; Hardhouten kozijnen voorzien van draai-kiepramen; Nieuwe inbouwkeuken in 2016 geplaatst; Kap woning na geïsoleerd met glaswol; HR combiketel in oktober 2021 geplaatst; Vloerverwarming in woonkamer aanwezig; Overloop (2e verdieping) is voorzien van diverse wandcontactdozen voor eventuele (extra) werkplek; Eind 2023 is de groepenkast (elektra) vernieuwd en voorzien van voorbereidingen voor elektrisch koken, eventuele airco's en eventuele extra zonnepanelen. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jou belang en bespaart jou tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind jij op Funda.”