Graaf Ottoweg 307241 DG LochemLochem-Oost

Verken dit charmante twee-onder-één-kap herenhuis met een zee aan ruimte en karakter! Gelegen aan de rand van het stadscentrum van Lochem, met uitzicht op de Berkel en op loopafstand van het schitterende buitengebied, waaronder Landgoed Ampsen. Dit ruime halfvrijstaande herenhuis is ontworpen door architect Beeftink in de stijl van de Amsterdamse School en dateert uit ongeveer 1922. Het huis ademt karakter met zijn vele charmante elementen, zoals plafonds, en-suite deuren, een granitovloer en roedeverdeling. Dit karakteristieke huis is niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor mensen die behoefte hebben aan extra werkruimte in huis. De zuidoostelijk gelegen tuin biedt een heerlijk terras, parkeergelegenheid aan de voorzijde voor meerdere auto's, een overkapping en de voormalige garage is omgebouwd tot een berging. Bovendien is de nabijgelegen snelweg A1 binnen slechts 12 minuten met de auto te bereiken en het treinstation bevindt zich op loopafstand. (De huidige Reudinkbrug, over de Berkel, wordt op dit moment vervangen door een nieuwe brug. In het kader van de ontsluiting van de nieuwe rondweg van Lochem, zal de Twente-kanaal brug daarna alleen nog toegankelijk zijn voor fietsers en voetgangers. Hierdoor zal het aantal verkeersbewegingen rondom deze woning in de toekomst aanzienlijk afnemen.) De begane grond van de woning beschikt over een overdekte entree, een hal met een originele granitovloer, de trappartij en toegang tot de provisiekelder. Er is een toilet met wandcloset en fontein aanwezig. De en-suite woonkamer heeft een parketvloer, een vaste kast, een stookkanaal en een sfeervolle erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de serre met zomer- en winterdeuren. De serre heeft schuifdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De dichte keuken is voorzien van een originele vloer, een houten inbouwkeuken met een prachtig granieten werkblad en een porseleinen spoelbak. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een smaakvol gasfornuis van het merk Smeg met een fraaie oude schouw en een koelkast/vriezer. Verder is er een achter-entree, een halletje met een vaste kast, een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een vliering. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die bereikbaar zijn via de overloop, waarvan één momenteel in gebruik is als ruime werkkamer/kantoor. Twee slaapkamers hebben prachtige originele vaste kasten en zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar de balkons. De badkamer is voorzien van een antiek bad op pootjes, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een wandcloset en biedt toegang tot het balkon. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een overloop bevindt die toegang biedt tot vier slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel. Daarnaast is er een tweede badkamer met een douche, toilet en wastafel. Tenslotte is er nog een bevloerde bergzolder op stahoogte die bereikbaar is via een vlizotrap. Bijzonderheden: • Bouwkundig rapport is aanwezig • Bouwjaar ca. 1922 (uitgevoerd in spouw metselwerk) • Gemeentelijk monument • Woonoppervlakte ca. 186 m² • Overige inpandige ruimte ca. 18 m² • Inhoud ca. 758 m³ • Perceeloppervlakte 400 m² • CV-combi HR ketel geplaatst ca. 2007 • Dakisolatie, grotendeels dubbel glas/voorzetramen Aanvaarding: in overleg