Koedijk 1827241 CL LochemMolengronden

Ruime twee-onder-één-kap woning met extra grote slaapkamer met badkamer op de begane grond in de geliefde wijk Molengronden Een ruim huis met uitzicht op het groen en een gunstig energielabel B? We hebben ‘m! Met veel plezier bieden we u dit leuke huis aan in de populaire wijk Molengronden. Waar de Koedijk overgaat van een gezellige straat in een rustige bomenlaan, staat dit gezellige huis. De voortuin is op haar mooist nu, met de zomerse bloemenpracht. Door de ventweg die voor de huizen langs loopt, is het hier rustig wonen en veilig voor kinderen. De woning (1990) is met 187 m² een zeer royale woning, en de voormalige bewoners hebben het al levensloopbestendig gemaakt door op de begane grond een ruime slaapkamer met badkamer uit te rusten. Er zijn thans vier zeer ruime slaapkamers, die er met gemak zes kunnen worden, en twee badkamers. Gasten over de vloer of thuiswerken in uw eigen werkkamer: het is hier a piece of cake. En dan de ruimte rondom: het perceel zelf meet 270 m² en heeft zowel een prachtige voor- als achtertuin. In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden. Deze wijken werden opgezet omdat dat ouderwetse buurtgevoel weer terug moest komen in het wonen. En dat lukte hier wonderwel! Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Hier spelen de kinderen nog lekker op straat en ervaart u de rust van thuiskomen. Het gezellige centrum van Lochem, met alle voorzieningen en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u op steenworp afstand; de A1 ligt op een kwartiertje en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen. Begane grond Entree onder de carport in de hal. Via de carport is ook meteen de toegang tot de berging; de voormalige garage die is omgebouwd tot bergruimte, maar het zou ook zomaar een trimsalon, nagelstudio of kapsalon kunnen zijn. In de hal links de trap naar de verdiepingen, aansluitend de WC met fonteintje en rechts de meterkast. De woonkamer is geheel open, met aan de achterzijde een uitbouw met daarin een heerlijke, zonnige tuinkamer met glazen schuifpui naar het zonneterras en de prachtige tuin. De lichte woonkamer aan de voorkant van het huis heeft een prachtige visgraat parketvloer welke doorloopt tot de eethoek. Ook is er een sfeervolle houtkachel, om de koelere dagen en avonden wat luister bij te zetten. De keuken heeft een moderne, L-vormige opzet, met een keramische kookplaat, een afwasmachine, bergruimte in de onder- en bovenbouw kastjes en er is een barretje. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, met wasmachineaansluiting, en aan de voorzijde de grote bergruimte. Tevens vanuit de bijkeuken toegang tot de slaapkamer aan de tuinkant met eigen badkamer met ligbad, WC, wastafel en douchecabine. Bovenverdieping De royale overloop grenst aan twee slaapkamers; een grote, L-vormige met uitzicht op de voortuin en de straat, en een kleinere aan de achterkant van het huis. Tevens is hier een badkamer met douchecabine, WC en wastafel. Zolder De zolder is momenteel één grote open ruimte over de lengte van het huis. Dit vertrek is lekker licht door de twee grote dakramen. Wilt u hier meer ruimte? Dan is het toepassen van één of twee dakkapellen uiteraard mogelijk. Hier kunnen gemakkelijk twee kamers in worden gemaakt; voor logées, een fitnessruimte, een werkkamer of een muziekkamer, om maar eens wat dwarsstraten te noemen. Buitenruimte De tuin is duidelijk met veel liefde en met behulp van groene vingers ingericht. Er is een gazon, twee fraaie terrassen en prachtige, fleurige borders. Aan het huis is een schuurtje met ruimte voor de tuingereedschappen, en de besloten tuin is vanaf de tuinkamer toegankelijk. Kortom, ziet u mogelijkheden? We laten u dit huis graag zien. Neemt u contact met ons op? Algemeen: - Bouwjaar : 1991 - Onderhoud : Redelijk tot goed - Isolatie : Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, grotendeels dubbel glas en begane grond vloerisolatie. - Verwarming : Middels gehuurde Remeha CV-combiketel (2010) - Ligging : Gelegen aan een rustige weg aan de rand van het centrum - Berging : Inpandig - Parkeren : Op eigen terrein Inhoud : 620 m3 Woonoppervlakte : 170 m2 Overig inpandige ruimte : 2 m2 Gebouw gebonden buitenruimte : 15 m2 Perceeloppervlakte : 270 m2 Energielabel : Energieklasse B Aanvaarding : In overleg