Laan van Eikenrode 341231 BP LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Gelijkvloers wonen is nu mogelijk. In de begin jaren ’90 gebouwde woonwijk “Eikenrode” is nu deze helft van een dubbel woonhuis beschikbaar gekomen die u volop kansen biedt. Bijzonder aan deze woning is namelijk de aanwezigheid van een extra (slaap)kamer en een badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook uitermate geschikt kan zijn voor levensloopbestendige bewoning of kantoor aan huis. Van dit type woningen zijn er in het bouwplan slechts enkele gerealiseerd. Deze praktisch ingedeelde woning is verder gelegen op een fors perceel van maar liefst 410 m2 en is daardoor omsloten door een voortuin, zijtuin en een royale achtertuin op het zuiden met veel privacy. Uw auto’s kunt u parkeren op eigen terrein of in de aanpandige garage met aangebouwde carport. De woning is volledig geïsoleerd, in 2013 voorzien van 11 zonnepanelen en beschikt mede daardoor over een zuinig Energielabel A. Het pand is in de afgelopen periode netjes onderhouden en daardoor direct bewoonbaar. Nieuw-Loosdrecht is een fijne plek om te wonen. De buurt is rustig en ruim van opzet. Binnen enkele minuten zijn er onder andere basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer, een bakker, een grote supermarkt, een Kruidvat en een Hema. In de directe omgeving vindt u het watersportgebied de “Loosdrechtse Plassen” en bos- en heidegebieden. Uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam liggen op korte afstand. Om alle mogelijkheden te ontdekken, nodigen wij u graag uit om de woning van binnen te komen zien. Indeling: Begane grond: Entree, ruime L-vormige hal met tegelvloer en garderobe, meterkast trapopgang naar de verdieping en toegang tot de aanpandige garage, toilet met fonteintje, lichte tuingerichte woon-/eetkamer met lamelparketvloer, open haard, bergkast onder de trap en schuifpui naar de achtertuin, aparte keuken aan de voorzijde met tegelvloer en voorzien van een net keukenblok in hoekopstelling met diverse apparatuur waaronder inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer geeft voorts toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde met zijraam en eigen badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Verdieping: Overloop met zijraam, ruime slaapkamer over de volle diepte van de woning (voorheen 2 kamers) met bergruimte en zowel aan de voor- als achterzijde een Velux dakraam, 2e badkamer met douchecabine, 3e toilet en wastafel. De overloop geeft voorts toegang tot een bergkast met opstelling CV-ketel. Een vlizotrap vanuit de overloop geeft toegang tot een ruime bergzolder. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig en gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Forse, vrij gelegen achtertuin op het zuiden met veel privacy - Inpandig te bereiken garage van circa 16 m2 en carport - Ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond - Grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) en 2e badkamer op de verdieping - CV-installatie via Remeha Avanta HR combiketel uit 2006 - 11 zonnepanelen geplaatst in 2013 - Woonkamer voorzien van elektrische buitenzonwering - Glasvezelaansluiting aanwezig - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Bouwjaar 1991 - Gebruiksoppervlak Wonen 98 m2 - Bruto inhoud 403 m3 - Perceeloppervlakte 410 m2