Lieve Geelvincklaan 411231 VJ LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht wacht op dit moment een verzorgde tussenwoning op een nieuwe eigenaar. Gezinnen maar ook doorstarters zullen hier een heerlijk rustig plekje vinden. De woning ligt aan een rustige straat en beschikt over een voor- en vrij gelegen, zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Het geboden woonoppervlak van circa 112 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een royale woonkamer, 3 slaapkamers en een zolderkamer. Deze ruime en vooral lichte gezinswoning dateert uit 1969 en hier kunnen dromen waargemaakt worden. Het pand is door de huidige (eerste) eigenaar in de afgelopen jaren in de basis netjes onderhouden en bijgehouden. Een opvolgend eigenaar zal de woning echter naar eigen smaak verder willen verbeteren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Binnen enkele minuten loopt u al in de vrije natuur van de “Hoorneboegse heide”. Het winkelgebied aan de Nootweg (met onder andere een Hema en een Kruidvat), basisscholen, een bibliotheek en sport- en spelvoorzieningen vindt u alle op korte afstand. In de nabijheid treft u het watersportgebied de “Loosdrechtse plassen” en uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Uw auto kunt u gratis voor de deur parkeren. Kortom: een betaalbare woning in een gewilde woonomgeving! Indeling: Begane grond: Entree, gang met garderobe, meterkast, trapkast en trap naar de 1e verdieping, eenvoudig toilet met fonteintje, lichte woon-/eetkamer met schouw, separate keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin, aansluiting voor wasmachine en voorts voorzien van een recht keukenblok met apparatuur zoals oven, 4-pits kookplaat en koelkast. 1e verdieping: Overloop, apart 2e toilet, slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kastenwand, ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde eveneens met vaste kastenwand, kleinere 3e slaap-/werkkamer aan de achterzijde met eenvoudige kitchenette, nette badkamer met ligbad / douche en wastafel. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime en stahoge zolderverdieping alwaar overloop met opstelling CV-ketel en bergruimte en een grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, vaste kast en (inloop) bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig, maar gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Zonnige en vrij gelegen achtertuin van circa 11 meter met achterom - 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een grote zolderkamer - CV-installatie via Bosch VHR combiketel (2012) - Eind jaren ’90 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing - Verdient modernisering - Energielabel C - Bouwjaar circa 1969 - Gebruiksoppervlak Wonen 112 m2 - Bruto Inhoud 372 m3 - Perceeloppervlakte 149 m2