Boezempad 43411 WX LopikLopik-Dorp

Heerlijk rustig gelegen vrijstaand woonhuis met carport, aangebouwde garage, dubbele oprit voor meerdere auto’s op een perceel van 466m² eigen grond. Wat wilt u nog meer? PLUSPUNTEN - energielabel A; - volledig geïsoleerd; - geveldelen ter hoogte van 2e verdieping worden nog vervangen; - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2018; - keuken geplaatst in 2022; - aan de voorzijde bevindt zich een groenvoorziening met kleine speelweide; - aan de achterzijde vrij liggend en aan een slootje gesitueerd; - zeer rustige straat voor bestemmingsverkeer, kindvriendelijk gelegen en ruim opgezet. WOONHUIS We stappen binnen in de ruime hal met toilet, trap- en meterkast. De U-vormige woonkamer bestaat uit een ruime zitkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht over de achtertuin en een sfeervolle leefkeuken met een in 2022 vernieuwde keuken met moderne inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers van ruime afmeting welke allen te bereiken zijn via de ruime overloop. De toilet is separaat en de badkamer is voorzien van een bubbelbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer gerealiseerd en de wasruimte is voorzien van de de technische installaties, zoals de cv-ketel, zonnecollectoren met boiler, wasmachine- en drogeraansluitingen en een mechanische ventilatie-unit. LIGGING Het centrum van Lopik is op loopafstand, evenals scholen, sportclubs, het buitenzwembad en het openbaar vervoer. De prachtige natuur van de Rivier de Lek met haar uitgestrekte uiterwaarden en mooie vergezichten ligt op fietsafstand. De rij afstand ten opzichte van grote steden zoals Utrecht zijn ca. 20 min. en Rotterdam ca. 40 min. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”