Hogeweg 117582 CA LosserLosser-West

Ben jij op zoek naar twee-onder-een kapwoning op de perfecte locatie in het centrum van Losser en sta jij er voor open om van deze woning jouw (t)huis te maken? Lees dan gauw verder. Dit woonhuis beschikt onder andere over een ruime eigen oprit, een doorzon woonkamer met veel lichtinval, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping waar een vierde slaap/hobbykamer gerealiseerd is. De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een ruime vrijstaande garage. De luxe van geen achterburen en de onderhoudsvriendelijke achtertuin bieden je de mogelijkheid om te genieten van het buitenzijn! Ontdek het levendige centrum van Losser waar een scala aan winkels, restaurants en supermarkten je voorzien van alle dagelijkse benodigdheden. Dicht in de buurt is voor de natuurliefhebbers het prachtige buitengebied gelegen waar eindeloze mogelijkheden zijn voor ontspanning. Of je nu de gezellige drukte van het dorp wilt ervaren of de rust van de natuur verkiest, Losser heeft voor elk wat wils! Mis de kans niet om van deze twee-onder-een kapwoning jouw droomhuis te maken en neem vandaag nog contact met ons op een bezichtiging te plannen.  Indeling: Begane grond: Je betreed de woning via de entree, die beschikt over de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzon woonkamer is een aangename lichte ruimte door de grote raampartijen. De open keuken met toegang tot de provisiekelder biedt jou tal van mogelijkheden, want door de aanbouw heb je hier de mogelijkheid voor diverse keuken opstellingen en een (grote) eettafel. De voormalige berging is thans in gebruik als bijkeuken en is voorzien van witgoedaansluitingen, CV-opstelling, uitstortgootsteen en toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit de keuken heb je toegang tot de onderhoudsarme achtertuin met royale vrijstaande garage. Eerste verdieping: De overloop geeft je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van vaste kasten. De voorheen vierde slaapkamers is in gebruik als badkamer en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Met de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. De tweede verdieping beschikt over extra bergruimte en een vierde (slaap-)kamer. Deze kamer beschikt over een dakraam en gevelraam. Met het plaatsen van een dakkapel kan deze ruimte ook meegerekend worden tot de woonoppervlakte.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1960; * Woonoppervlak ca. 104 m² (excl. 2e verdieping); * Perceeloppervlak 246 m²; * Inhoud ca. 406 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha, 2015; * Energielabel: F; * Lichte doorzon woonkamer; * Uitgebouwd in 1975; * Vaste trap naar de 2e verdieping; * Platte daken zijn ca. 12 jaar geleden voorzien van EPDM dakbedekking; * In 2023 is de gehele riolering vernieuwd (PVC); * Diepe onderhoudsarme achtertuin met achterom; * Geen directe achterburen; * Vrijstaande stenen garage met elektra; * Gelegen in het centrum van Losser; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem