Irisstraat 217581 TZ LosserLosser-West

Een uitgebouwde en goed onderhouden helft van een dubbel met een diepe tuin en een oprit die toegang geeft tot de afgesloten carport met garage. De handige poort biedt toegang tot de achtertuin met een volière waarachter de tuin zich verder uitstrekt met ruimte voor een eigen moestuin of een extra gazon of terras. Welkom in dit uitnodigende woonhuis, klaar om met een vleugje vernieuwing getransformeerd te worden tot jouw ideale thuis, afgestemd op jouw eigen stijl en behoeften! Indeling: Begane grond: entree/hal met een trapopgang, provisie-/kelderkast, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje; ruime woonkamer en een aangebouwde keuken met achter-/tuindeur en een keukenblok inclusief gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Aansluitend de bijkeuken waar de cv-ketel is opgesteld en waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden zijn. 1ste Verdieping: een verzorgde badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator, verder bevinden zich op deze verdieping 3 comfortabele slaapkamers, allen met een laminaatvloer en vaste kast. 2e Verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping waar zich een overloop en een extra (slaap-)kamer met dakraam bevinden, inclusief kast-/bergruimte achter de knieschotten. Tuin: deze is vrij diep en is zowel via de poort als via de carport bereikbaar. Halverwege de tuin is een volière geplaatst, maar daarachter is heel verrassend nog een extra perceel grond, klaar om getransformeerd te worden naar jouw wensen, misschien tot een eigen moestuin of een ontspannend terras. Bijzonderheden: • Oorspronkelijk bouwjaar 1966 • Inhoud woning ca. 384 m³, woonoppervlak ca. 96 m² • Perceeloppervlak 373 m² • Energielabel D, geldig tot 07-12-2033 • Cv-ketel Nefit 2017, eigendom • De woning is deels voorzien van rolluiken • In de koopakte wordt o.a. opgenomen: - Ouderdomsclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Recht van overpad buren - Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom • Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011