Marcellinuslaan 37581 DH LosserLosser-Oost

Op een mooie en rustige locatie, nabij de rand van Losser, gelegen goed onderhouden twee-onder-één kap woning met garage, carport, eigen oprit en een achtertuin op het zuiden. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met een basisschool, sportverenigingen en het buitengebied op loop- en fietsafstand. Deze eengezinswoning, met kunststof kozijnen, biedt o.a. een woonkamer met open haard, open keuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en een vaste trap naar de zolder waar een ruime 4e slaapkamer. Woonoppervlakte circa 132 m², inhoud 557 m³, perceel 285 m², energielabel C. Indeling: Begane grond: entree, hal, provisiekast, vernieuwde meterkast, trapopgang en toilet met wandcloset en fonteintje; lichte, zonnige woonkamer met open haard en een open keuken met achter-/tuindeur. De inbouwkeuken is in 2000 geplaatst en voorzien van een koel-/vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap en oven. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, toilet en een wastafel. 2e Verdieping: via een vaste trap bereikbare overloop met opstelplaats cv ketel, wasmachine-aansluiting en een 4e slaapkamer met groot dakraam. Garage/berging: de aangebouwde stenen garage/berging is een praktische ruimte voor stalling van auto, fietsen, tuingereedschap of te gebruiken als hobbyruimte. De keurig onderhouden tuin is gesitueerd op het zuiden en is zowel vanuit de keuken als vanuit de garage toegankelijk. Bijzonderheden: - Perceel 285 m² - Woonoppervlakte ca. 132 m², inhoud ca. 557 m³ - Bouwjaar woning 1977, de carport is in 1991 aangebouwd - Energielabel C, geldig tot 18-02-2025 - CV ketel Vaillant 2004 (jaarlijks onderhoud heeft in november 2023 plaatsgevonden) - Parkermogelijkheid op eigen oprit - In 2024 is er een nieuwe meterkast geplaatst, dak van de garage vervangen en de elektra in de garage vernieuwd - De aanwezige stoffering is bij de koop inbegrepen - Deze woning, type helft van een dubbel, is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij de sportvelden, het zwembad, het prachtige buitengebied van Losser en de vijver ’t Nilants ven. -In de koopakte wordt o.a. opgenomen: • Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule • Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom • Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011