Rijt 525575 CD LuyksgestelKapellerweg-Rijt

Landelijk gelegen naast de gerestaureerde monumentale molen “De Deen anno 1839” op een mooi perceel van 1450 m2 uitgebouwd vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers, eigen parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime garage/berging van ca. 50 m2 met zolderverdieping, extra bergingen en aan achterzijde vrij uitzicht over landbouwgebied Indeling; Begane grond; De entree van deze woning bevindt zich aan de voorzijde naar de ontvangsthal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is gedeeltelijk voorzien van een eiken houten vloer en gedeeltelijk tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van stukwerk en gedeeltelijk licht gesausde metselwerkwanden. In het plafond zijn meerdere inbouwspots aangebracht en via de schuifdeuren in het nieuwe gedeelte bereik je het ruime achtergelegen terras met mooi vrij uitzicht! De dichte eetkeuken heeft een eiken houten keuken inrichting in hoekopstelling, voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en toegang naar ruime geheel betegelde kelder. Via deze keuken bereik je de bijkeuken met o.a. een nieuw keukenblok met spoelbak, unit t.b.v. de vloerverwarming, aansluiting van de wasapparatuur en de Nefit HR combiketel van 2014. Tevens bevindt zich hier het geheel betegeld toilet met een wandcloset. 1e Verdieping; Via de overloop bereik je de 4 slaapkamers en betegelde badkamer. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van een airco unit t.b.v. koelen en/of verwarmen. In de badkamer bevindt zich de douche. 2e Verdieping; Via de vlizotrap kom je op de zolder. Exterieur: De tuinen bevinden zich rondom de woning. Aan de linkerzijde van het perceel is de toegang naar de garage/berging en zijn enkele parkeerplaatsen. Via een afgesloten poort kom je aan de achterzijde van het woonhuis met daar een nieuwe berging en het mooi buitenterras met vrij uitzicht!. Ook heel bijzonder is de het fraaie uitzicht op de monumentale molen die ’s-avonds is verlicht met sfeerverlichting. Algemene informatie: Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is 1958, doch de eigenaar heeft in 2019 de woning uitgebouwd. De woning is gedeeltelijk voorzien van dak- en vloerisolatie. De spouwmuren van het oorspronkelijke huis zijn in 2011 na- geïsoleerd en de spouwmuren van de uitbouw zijn is gelijktijdig met deze uitbouw geïsoleerd. Bij het vernieuwen van de dakpannen in 2017 is op het houten dakbeschot een dakfolie aangebracht. Tevens zijn in 2017 alle dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd. Alle ramen en kozijnen zijn recentelijk vervangen in kunststof ramen en kozijnen en voorzien van isolerende beglazing. Het energielabel is E en is geldig tot 26 mei 2025. De perceelgrootte bedraagt 1450 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 137 m2. De bruto inhoud bedraagt 529 m3. De woning ligt in een landelijke omgeving meteen naast de gerestaureerde monumentale molen “De Deen anno 1839” en bijbehorend gildehuis. De aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.