Puttenstraat 246026 XS MaarheezeMaarheeze

Gelegen op een centrale locatie in Maarheeze bieden wij te koop aan deze halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers vrijstaande garage met hobbyruimte, (gedeelde) oprit/achterom en de mogelijkheid om een extra slaap/hobbykamer te creëren op de 2e verdieping. Deze woning is oorspronkelijk begin jaren '70 gebouwd en heeft nette maar eenvoudige voorzieningen en rolluiken aan de voorzijde van de woning. Tussentijds zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas (2009) geplaatst, is spouwmuurisolatie en dakisolatie aangebracht (beiden op basis van naïsolatie) en een nieuwe Nefit HR CV-combiketel (2015) geplaatst. Hetgeen resulteert in een definitief energielabel B. Door de ligging in Maarheeze met goede aansluiting naar de snelweg A2 Maastricht - Eindhoven is deze woning een ideale uitvalsbasis voor een jong startend gezin ! Indeling Begane grond: De overdekte entree gelegen in de voorgevel biedt toegang tot de woning. Ontvangsthal met meterkast en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. De Z-vormige woonkamer met open trap naar de verdieping biedt aan de voorzijde een zitgedeelte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met de open keuken (ca 6 bij 3,5m) en een fijn tuincontact door de woningbrede raampartij aan de achterzijde. De open keuken heeft een keukenopstand in u- opstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en elektrische oven. 1e verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) en badkamer. De ouderslaapkamer (oorspronkelijk 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is groot maar liefst ca 3,6m bij 6m. Deze kan evt. weer worden opgesplitst in twee slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca 2,3 bij 2,5m) en slaapkamer 3 (ca 3,3 bij  3,6 m) zijn gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van vaste wastafel, badkamermeubel, toilet en douchecabine. 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling cv-combiketel. Vanwege de afmeting en hoogte van deze 2e verdieping is deze uitermate geschikt om extra woonruimte te creëren. Door het plaatsen van een vaste trap (evt. in combinatie met een dakkapel) kan er ca 25m2+ extra leefruimte worden gecreëerd in de vorm van een extra hobby-/werk-/speelkamer  Tuin en garage  De achtertuin is gelegen op het noordoosten, niet direct grenzend aan achterburen en is via een gezamenlijke oprit/achterom gelegen rechts naast de woning bereikbaar. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de garage van ca 18m2 en de hobbyruimte met overkapping. Deze hobbyruimte van ca. 3,5 bij 3,75m is voorzien van dakisolatie en een geïsoleerde voorzetwand. Kortom;  een prima, nog naar eigen smaak af te werken, halfvrijstaand woonhuis voor een jong startend gezin met voldoende ruimte waar al is geïnvesteerd in het isolatiepakket, gelegen op een prettige locatie nabij basisscholen, winkelvoorzieningen en op korte afstand van het NS-station en de A2. Interesse? Neem contact met ons op om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen. We nemen graag de tijd om u deze woning te laten zien.