Schoollaan 213951 BV MaarnMaarn-Dorp

Charmante twee onder een kap woning gelegen in het vriendelijke en sfeervolle dorp Maarn, midden in de bosrijke Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van het vernieuwde dorpscentrum. Op de begane grond een fijne woonkamer die door de raampartijen de hele dag een prettige lichtinval heeft. De luxe open keuken met het spoeleiland is voorzien van inbouwapparatuur en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De riante achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy waardoor u heerlijk in uw oase van rust kunt verblijven. Deze karakteristieke woning maakt deel uit van het Maarnse "Tuindorp". In 1923 werd begonnen met de bouw van vijfenzeventig woningen die oorspronkelijk waren bedoeld als huisvesting voor werknemers van de Nederlandse Spoorwegen. Deze ruim opgezette en kindvriendelijke groene woonwijk is daarmee uniek in Nederland. Het 'Tuindorp" heeft de status van beschermd dorpsgezicht. Met het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug als achtertuin kunt u volop genieten in de natuur. Er zijn vele fiets- en wandelmogelijkheden, natuurgebied de Koeheuvels op enkele minuten lopen en het prachtige Henschotermeer is gelegen op fietsafstand. Maarn biedt daarnaast een bruisend verenigingsleven, basisscholen en kinderopvanglocaties, een gezondheidscentrum en een gezellig dorpscentrum dat alles biedt wat u nodig heeft, zoals een supermarkt en een diversiteit aan (vers-)winkels en horeca. De centrale ligging in het land en de ligging nabij de A12 zorgen voor een goede bereikbaarheid; Utrecht en Amersfoort liggen beiden op circa 15 autominuten. Ook heeft Maarn een eigen treinstation, waardoor u binnen 18 minuten in hartje Utrecht staat! BEGANE GROND: Via het tuinpad bereikt u de voordeur aan de voorzijde van de woning met toegang naar de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt u ook de vernieuwde meterkast, het toilet met fonteintje en een grote kelderkast. Vanuit de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken (2016) die is geplaatst in wandopstelling met spoeleiland. De keuken is voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast-vriezer combi, combi oven/magnetron, 2e oven met stoomfunctie en daarnaast nog een Quooker. De keuken in contrasterende kleuren en het composiet stenen werkblad geven een moderne uitstraling. De woonkamer is voorzien van een fraaie, houten vloer en heeft een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde en daarnaast een raam in de zijgevel, waardoor het aangenaam licht is. Centraal in de kamer is een hoogrendement houtkachel geplaatst (2021), die zorgt voor extra sfeer en warmte. De bijkeuken met decoratieve tegelvloer is vanuit de keuken bereikbaar, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met inbouwkast, badkamer en drie slaapkamers: Een ruime slaapkamer met inloopkast, een ouderslaapkamer inclusief grote kledingkast en een derde slaapkamer ook inclusief kledingkast. De moderne badkamer (2016) is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: De vaste trap leidt naar de voorzolder met bergruimte van waaruit toegang tot de verrassend leuke vierde slaapkamer. Omdat de afmetingen van het dakraam niet voldoen aan de minimale eisen voor de daglichttoetreding van de branchebrede meetinstructie, mag deze ruimte niet tot het woonoppervlak worden gerekend. TUIN: Een brede groenstrook vormt de natuurlijke afscheiding tussen de weg en de voortuin. De voortuin is netjes aangelegd met een diversiteit aan beplanting. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Onder de overkapping aan de zijkant van de woning bevindt zich een grote werkbank en ruimte om uw fietsen/kinderwagens droog te stallen. De idyllische achtertuin is georiënteerd op het zuiden waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. De achtertuin is deels in gebruik als moestuin en biedt veel privacy, hier kunt u heerlijk genieten! In de berging heeft u meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinspullen en fietsen, hier bevindt zich ook de c.v.-ketel en nog een tweede werkbank. Bijzonderheden: - Tuindorp Maarn is beschermd op basis van de gemeentelijke monumentenverordening; - Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen zoals winkels en het gezondheidscentrum; - Goede bereikbaarheid door het NS-station en de A12; - In 2024 zijn de gevels geïsoleerd (m.u.v. de aanbouw), in 2021 is het dak geïsoleerd; - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd; - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. raampjes voordeur), de zijramen op de eerste verdieping zijn voorzien van HR+ glas; - Er zijn twee zonnepanelen aanwezig; - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; - Oplevering in overleg.