Langegracht 63601 AH MaarssenCentrum ten noorden van de Vecht

Schitterend aan de rivier De Vecht gelegen witgepleisterd grachtenpand met diepe vrije tuin en een apart erbij te kopen achterhuis. Dit fraaie rijksmonument is gebouwd omstreeks 1798 en door de jaren heen verbouwd en aan de achterzijde over de volle breedte op smaakvolle wijze uitgebouwd. Het bestaat uit een woonhuis met tuin (voorhuis) aan de gracht en een apart erbij te kopen achterhuis (in de voormalige werkplaats) aan de Nassaustraat 107. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht over de bocht van de rivier De Vecht die door de kern van Maarssen-dorp loopt. Unieke kans: wonen in het hart van Maarssen in een ruim Rijksmonument op een idyllische locatie. Door haar ligging in de bocht biedt dit grachtenpand een prachtig uitzicht op De Vecht. Deze zeer sfeervolle woning biedt heerlijke lichte leefruimten en kenmerkt zich door licht en charme. In de ommuurde achtertuin kun je in alle rust van het buiten zijn genieten. Vanaf je eigen terras aan de voorzijde van het huis geniet je van de zon en een prachtig uitzicht op De Vecht. De ligging in het centrum op een historische plek aan De Vecht met alle dorpse voorzieningen op loopafstand is ideaal. Maarssen-dorp biedt onder andere restaurants, winkels en scholen. De bereikbaarheid is goed; de bushalte is “om de hoek”, het treinstation is op 10 minuten fietsen en met vijf minuten ben je op de uitvalswegen. Mocht je de omgeving vanaf De Vecht willen verkennen, dan vaar je zo vanaf je voordeur De Vecht op. Vanuit de woning wandel je langs de statige panden naar de winkels, restaurants en andere voorzieningen van Maarssen-dorp. Met je eigen bootje voor de deur vaar je via De Vecht richting Utrecht, Loenen / Loosdrecht. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op loopafstand. Indeling hoofdhuis: Entree, ruime ontvangsthal met trapkast en toilet. Heerlijk lichte en ruim 5 meter brede woonkamer met aan de voorzijde prachtig uitzicht op De Vecht en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de gezellige aangebouwde woonkeuken met grote glazenpui met eveneens dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin. Een praktische bijkeuken completeert het geheel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met betonnen vloeren. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot een zeer grote slaapkamer aan de voorzijde met zicht op De Vecht en een ruime tweede slaapkamer met kastenwand aan de achterzijde. Daarnaast is er hier een badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, aparte douche, toilet en ligbad met jacuzzi. Tweede verdieping: Vaste trap naar grote open zolderverdieping met een nokhoogte van maar liefst ruim 4 meter! Deze verdieping is naar eigen ideeën en wensen in te richten en hier kunnen indien gewenst nog een tweetal extra slaapkamers worden gerealiseerd. Indeling achterhuis (apart erbij te kopen indien gewenst, vraagprijs € 225.000): Open begane grondruimte met eigen toegang/entree via de achtergelegen Nassaustraat. Dit bijgebouw heeft een eigen huisnummer en biedt door het vigerende bestemmingsplan diverse gebruiksmogelijkheden. Via een vaste trap is er daarnaast een ruime verdieping met ramen aan de Nassaustraat bereikbaar. Naast dit bijgebouw is er tevens een overdekt achterom/poort naar de Nassaustraat en een berging. Bijzonderheden: - Charme, allure en stijl van een oud grachtenpand, maar met comfort van vandaag de dag. - Vele gebruiksmogelijkheden zoals bewoning door meerdere generaties/gezinnen op één locatie, kantoor aan huis, atelier, guesthouse. - Het hoofdhuis heeft een overdekte achterom/poort (recht van achterom via erfdienstbaarheid) via het achterhuis/bijgebouw. - Het bijgebouw/achterhuis aan de Nassaustraat 107 heeft bestemmingsomschrijving “Gemengd 2”. - De woonoppervlakte van 202m² bestaat uit 164m² hoofdhuis en 38m² voor het achterhuis/bijgebouw. - Eigen grond resp. 252m² (wordt kadastraal opnieuw ingemeten). - Het betreft een Rijksmonument.