Pauwenkamp 3253607 TB MaarssenPauwenkamp

Welkom in deze COMFORTABELE EN ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING, gelegen in het mooie Pauwenkamp. Bij binnenkomst word je ontvangen in een lichte woonkamer die doorloopt in een open keuken. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van 4 slaapkamers en een badkamer. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, grenst aan het water, waardoor je hier kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast heb je het gemak van twee parkeerplaatsen op eigen terrein. En dankzij maar liefst 18 zonnepanelen op het dak, een elektrische boiler (die de opgewekte zonne-energie opslaat), kunststof kozijnen en dubbele beglazing, biedt deze woning energielabel A! Ligging: De woning is centraal gelegen in Maarssen. U treft op korte afstanden diverse (middelbare) scholen en verschillende sportfaciliteiten, zoals sportvelden, fitnesscentra en een zwembad. Daarnaast bent u met enkele minuten fietsen bij winkelcentrum Bisonspoor, waar u voorzien kunt worden van al uw dagelijkse boodschappen, een mooi cadeau kunt kopen of een lekkere kop koffie kunt drinken. Maarssen ligt op ca. 25 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht met de auto. Het NS-station in Maarssen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: Zodra u arriveert, kunt u uw auto gemakkelijk parkeren op een van de twee eigen parkeerplaatsen voor de deur. Daarnaast kunt u in de voortuin 's ochtends genieten van de eerste zonnestralen. Berging: Vrijstaande stenen berging, gelegen in de voortuin, perfect voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast en een toilet met fonteintje. Woonkamer: Stap binnen in de woonkamer met een doorzonindeling, wat zorgt voor een lichte en praktische leefruimte. De open keuken is perfect geïntegreerd in de leefruimte, waardoor u altijd in contact blijft met uw gezelschap, of u nu aan het koken bent of gezellig aan tafel zit. Aan de achterzijde van de woning is een grote raampartij, dat veel natuurlijk licht binnenlaat en uitzicht biedt op de achtertuin. Keuken: Deze woning biedt een ideale open keuken met een L-vormig aanrechtblad, dat zorgt voor veel werkruimte en functionaliteit. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten; een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, een vaatwasser en een enkele spoelbak met kokend water kraan (2022). Tuin: Ontdek uw achtertuin, gelegen op het noordwesten, met een diepte van ca. 12 meter aan het water. Deze tuin biedt verschillende zitplaatsen, perfect voor zowel rustige momenten als een gezellige barbecue met vrienden en familie. Met het elektrische zonnescherm, dat eenvoudig met een afstandsbediening te bedienen is, kunt u zelf bepalen wanneer u in de schaduw wilt zitten. Deze tuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Berging: Vrijstaand aluminium berging, gelegen in de achtertuin, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden en tuinkussens. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als logeerkamer. De slaapkamer is nu voorzien van stellingen, maar in deze hoek is voldoende plaats voor een inbouwkast. Deze kamer kan ook gemakkelijk worden omgevormd tot een persoonlijke slaapkamer. Slaapkamer 2: De (master)slaapkamer is een praktische en rustige ruimte, ideaal voor ontspanning. De ingebouwde kast met schuifdeuren biedt handige opbergruimte en de dubbele raampartij laat veel natuurlijk licht binnen en biedt vrij uitzicht. Deze slaapkamer is perfect om tot rust te komen. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer, voorheen gebruikt als werkkamer, kan gemakkelijk weer omgevormd worden tot slaapkamer. De ruimte is voorzien van een wastafel, wat extra gemak biedt. Badkamer: Deze functionele badkamer is van alle gemakken voorzien. Het ligbad is voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, waardoor u kunt genieten van een verfrissende douche of een ontspannend bad. Daarnaast is er een toilet en een wastafel met planchet aanwezig en hier bevindt zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer en is voorzien van de cv-ketel en de elektrische boiler. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor er extra ruimte is gecreëerd en een velux dakraam. Achter de knieschotten kunt u gemakkelijk spullen opbergen die u niet dagelijks nodig heeft en blijft de kamer netjes en opgeruimd. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Comfortabele tussenwoning • Lichte woonkamer met open keuken • Kokend water kraan geplaatst in 2022 (Hornbach) • 4 slaapkamers • Achtertuin op het noordwesten • Achtertuin aan het water • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Alle ramen en deuren voorzien van horren (m.u.v. de voordeur en het Velux dakraam) • 18 zonnepanelen • Elektrische boiler; opslag energie zonnepanelen • Kunststof kozijnen (m.u.v. het toiletraampje en het Velux dakraam) • Gehele woning voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. velux dakraam op de 2e verdieping) • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Remeha, 2022, kan ook op waterstof) • Energielabel: A. • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig. Verkoper vertelt: "Wij hebben bijna 30 jaar met heel veel plezier in dit knusse ruime huis gewoond. Fantastische buren aan alle kanten, en een gezellige straat, waar men elkaar groet. Wij gaan nu met pensioen en het is tijd voor verandering. Heel veel woonplezier in dit fijne huis". Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl